PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

190 tys. mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia w stolicy

  • Autor: Propertynews.pl
  • 01 mar 2012 18:16

190 tys. mkw. powierzchni biurowej do wynajęcia w stolicy

W 2012 roku powstanie w Warszawie 250 tys. mkw. nowych biur. Analitycy z Jones Lang LaSalle przypominają jednak, że ponad 60 tys. mkw. tej powierzchni jest przeznaczone wyłącznie na potrzeby właścicieli. Jak szacują twórcy raportu JLLS „Warszawski Rynek Nieruchomości, IV kw. 2011", popyt na powierzchnie biurowe w 2012 r. utrzyma się, a współczynnik powierzchni niewynajętej w perspektywie krótkookresowej pozostanie stabilny.

REKLAMA

W 2011 r. popyt osiągnął rekordowy poziom, przewyższając wynik z 2010 r. Zawarto umowy najmu na ponad 573 tys. mkw., co jest najwyższym wolumenem powierzchni wynajętej w historii Warszawy i potwierdzeniem dużego ruchu na rynku.

2011 r. był również rekordowy pod kątem podaży, jednak w zupełnie innym ujęciu niż strona popytowa. Mianowicie w 2011 r. oddano do użytkowania jedynie 120 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, co jest najniższym wolumenem nowej podaży od połowy lat 90. W IV kw. na rynek trafiły 4 nowe inwestycje o całkowitej powierzchni ok. 32 tys. mkw. Największą z nich był biurowiec Hortus (10,2 tys. mkw).

Umowy przednajmu stanowiły ok. 21 proc. całkowitego popytu. Największe umowy typu pre-let w IV kw. zawarły Nordea (7,2 tys. mkw.) w Green Corner oraz KIA (2,6 tys. mkw.) w Puławska 366. Znaczące renegocjacje przeprowadziła firma UPC (3,8 tys. mkw. w Atrium Centrum) i Allianz (2,5 tys. mkw. w Europlex). Największą nową umowę zawarł AMG.net (2,5 tys. mkw.) w Saski Crescent oraz AON (2,3 tys. mkw.) w Equator II. Analitycy JLLS spodziewają się podpisania kolejnych znaczących umów najmu w 2012 r.

W centrum stolicy około 80,85 tys. mkw. jest niewynajęte, co stanowi 6,7 proc. dostępnej powierzchni biurowej w tym rejonie (6,1 proc. w COB i 7,1 proc. w centrum). Poza centrum wskaźnik powierzchni dostępnej wyniósł również 6,7 proc. (159,3 tys. mkw.). Jak twierdzą eksperci, współczynnik dostępnej powierzchni pozostanie stabilny w perspektywie krótkookresowej z lekką tendencją spadkową.

Najwyższe czynsze transakcyjne powróciły w 2011 r. na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22-25 euro/ mkw. / miesiąc, przy czym w niektórych biurowcach klasy AAA czynsze wywoławcze są wyższe. Poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15-15,5 euro / mkw. / miesiąc.

Wśród największych transakcji biurowych zawartych na warszawskim rynku w IV kw. był zakup biurowca Mokotowska Square przez DEKA, nabycie przez Rockspring budynku Atrium International Business Centre za ok. 41 mln euro, sprzedaż Moniuszki Tower firmie Catalyst, zakup Pałacu Młodziejowskiego przez spółkę IVG za 22,4 mln euro oraz kilka mniejszych transakcji, jak np. sprzedaż budynków biurowych Canal+ i N21. W ostatnim kwartale zamknęła się również znacząca transakcja typu „forward purchase", tj. zakup powstającego budynku biurowego Miasteczko TP przez Qatar Holdings. Jedyną istotną transakcją odnotowaną poza stolicą było kupno krakowskich biurowców Greek Office A i B przez Azora.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA