PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Akcja - relokacja. Jak rynek pracy wpływa na lokalizację biur

  • Autor: propertynews.pl
  • 18 wrz 2017 10:40

Akcja - relokacja. Jak rynek pracy wpływa na lokalizację biur West Station II

Ubiegły rok był rekordowy pod względem nowej powierzchni biurowej, oddanej do użytku w Warszawie. Inwestorzy wzbogacili stołeczny rynek o kolejne 410 tys. mkw., dzięki czemu łączna podaż przekroczyła barierę 5 mln mkw. Tak intensywny wzrost zmienia wygląd mapy dostępnych biur. Które rejony są oblegane przez deweloperów, a których firmy unikają?

REKLAMA

Najbardziej spektakularnie rozwija się Wola, zwłaszcza okolice Ronda Daszyńskiego. Ma wiele atutów, które dostrzegli inwestorzy. Jest doskonale skomunikowana dzięki drugiej linii metra, bliskości zachodniej obwodnicy miasta oraz Dworca Centralnego. Mimo wielu inwestycji komercyjnych, dzielnica nie zmienia się w typowe zagłębie biurowe – mieszkania, infrastruktura miejska, liczne obiekty usługowe i rekreacyjne oraz restauracje budują tkankę miejską, sprawiają, że Wola żyje również poza godzinami pracy firm. Jest jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji na mapie biurowej Warszawy dzięki bezpośredniej bliskości ścisłego centrum miasta. Łączna powierzchnia biur dostępnych w tym rejonie niebawem przekroczy 600 tys. mkw., zgodnie z prognozami wartość ta w 2020 r. przekroczy milion mkw. To dobry obraz dynamiki rozwoju dzielnicy. A popyt? Wskaźników pustostanów wynosi 8 proc. i jest jednym z najniższych w Warszawie.

Wola nie korzysta wyłącznie z rosnącej koniunktury i rozwoju firm, które potrzebują nowych, większych biur. Skoro ta dzielnica zyskuje, inna prawdopodobnie traci. Główną ofiarą jej atrakcyjności jest Służewiec, mający wciąż bardzo duży potencjał (ponad milion mkw. powierzchni biurowej) i jednocześnie jeden z najwyższych w Warszawie wskaźników pustostanów (ponad 19 proc.). Z czego to wynika?

Służewiec swego czasu nie miał konkurencji w Warszawie. Za bardzo dynamicznym rozwojem inwestycji biurowych nie szło wystarczające tempo modernizacji infrastruktury i komunikacji. Dzielnica szybko się zakorkowała, o czym wiedzą wszyscy, którzy tam pracują – bez względu na to, czy dojeżdżają własnym samochodem czy też komunikacją miejską. Wieczorami Służewiec pustoszeje, brakuje mu klimatu. Po godzinach pracy rzadko można ujrzeć tu kogoś, kto nie pracuje w tych okolicach. Dzielnica przerodziła się w obszar stricte biznesowy. W ostatnich latach powstało co prawda wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, nie zmieniły jednak znacząco atmosfery dzielnicy. Wiele mieszkań kupili inwestorzy oraz firmy, które mają biura w pobliżu. Gdy wieczorem przejeżdża się przez Marynarską, Cybernetyki, Domaniewską czy Postępu, trudno dostrzec ludzi na ulicach.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - BNP Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Solutions Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA