PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Analitycy: W 2012 r. więcej powierzchni biurowych do wynajęcia

  • Autor: PAP
  • 04 sty 2012 09:58

Rok 2011 upłynął pod znakiem małej podaży nowoczesnych biur w największych miastach Polski. Analitycy podkreślają, że w 2012 r. powinno się to zmienić, gdyż w budowie jest ponad 1 mln m kw. powierzchni biurowych.

REKLAMA

Z danych firmy doradczej analizującej rynek nieruchomości komercyjnych Jones Lang LaSalle wynika, że najwięcej biur powstaje w Warszawie (600 tys. m kw.). Kolejne miejsca zajmują: Wrocław (103 tys. m kw.) i Szczecin (88 tys. m kw.).

Nowoczesnej powierzchni biurowej w ubiegłym roku szczególnie brakowało w Warszawie i Wrocławiu, a przyczyną takiego stanu rzeczy była mała liczba budów rozpoczętych w 2009 i 2010 r.

Według dyrektora Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w Jones Lang LaSalle Tomasza Czuby, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Katowicach i Poznaniu do końca III kw. 2011 r. do użytku oddano jedynie 154 tys. m kw. nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego około 57 proc. powstało w Warszawie. "To niewiele w porównaniu z latami ubiegłymi. Sytuacja zmieni się jednak już w nadchodzącym roku" - powiedział PAP Czuba.

Dodał, że 2012 r. może być dobry także pod względem popytu na powierzchnie biurowe. W 2011 r. (I-III kw.) najwięcej powierzchni biurowych wynajęto w Warszawie (440 tys. m kw.), w Krakowie (69 tys. m kw.) i Wrocławiu (36 tys. m kw.).

Z danych DTZ, wynika, że wśród analizowanych miast głównym rynkiem, poza stolicą, pozostaje Kraków z powierzchnią biurową wynoszącą 494 tys. m kw.. Dalsze pozycje zajmują Wrocław (373 tys. m kw.) i Trójmiasto (333 tys. m kw.).

Anna Kwiatkowska z firmy doradczej analizującej rynek nieruchomości komercyjnych Cushman & Wakefield zwraca uwagę na to, że rośnie znaczenie umów przednajmu typu prelet, ponieważ rozpoczęcie budowy większości nowych obiektów uzależnione jest od pozyskania zewnętrznych źródeł finansowania oraz podpisania umowy na znaczną cześć projektu.

"Wszystko wskazuje na to, że warunki pozyskania finansowania dla deweloperów w 2012 roku pozostaną restrykcyjne - będzie to powodować dalsze umacnianie pozycji najsilniejszych i najbardziej doświadczonych deweloperów z finansowaniem własnym lub ułatwionym dostępem do finansowania zewnętrznego" - uważa Kwiatkowska.

Dodała, że taka sytuacja będzie umacniać rozwój transakcji przednajmu. Jej zdaniem deweloperzy, dla których podpisanie umowy przednajmu będzie warunkiem uruchomienia inwestycji, będą zabiegać o takich najemców, oferując im atrakcyjne warunki najmu.

Podobał się artykuł? Podziel się!
  • gubak 2012-11-29 11:51:05
    Mam wrażenie, że powierzchni jest coraz mniej - popyt systematycznie rośnie, przejmowane są kolejne hale. W 2013 czekają nas raczej systematyczne podwyżki. Pytanie tylko brzmi do jakiego poziomu. Cóż - podejrzewam, że szybko lepszy moment na takie inwestycje nie nadejdzie.
  • pajec 2012-02-09 12:59:17
    Powierzchni będzie więcej, ale jednocześnie wyższe będą także ceny. Wystarczy zerknąć na ceny w wyszukiwarkach Jartomu - widać, że mimo wysokich stawek zainteresowanie magazynami rośnie.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA