PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Biura wciąż na topie

Biura wciąż na topie
Dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 27 gru 2018 08:37

Polski rynek biurowy cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Szacujemy, że pomimo niższej podaży, absorpcja w tym roku będzie tylko trochę niższa niż w ubiegłym (830 tys. mkw. w 2017 r.) – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska podsumowując mijający rok na rynku biurowym.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 27 gru 2018 08:37

Za dobry wynik w Warszawie w istotnej części odpowiadają operatorzy przestrzeni coworkingowych. – Ich wkład w absorpcję można szacować na poziomie 10 proc. – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk. – Warto podkreślić, że rozwój tego typu powierzchni następuje głównie w najlepszych lokalizacjach w centrach miast. WeWork, Cambridge Innovation Center (CIC) i Business Link to operatorzy, którzy zajmują obecnie największą liczbę metrów kwadratowych.

W miarę dostępności powierzchni nowe projekty oferują użytkownikom coraz bogatszy wachlarz funkcji uzupełniających. – Kluby fitness czy rozbudowana gastronomia to już standard. Widoczny jest trend polegający na przeznaczaniu znacznej części powierzchni w kompleksach biurowych na funkcję hotelową lub aparthotelową. Przykładami mogą być 4-gwiazdkowy hotel pod marką NYX, należący do sieci Leonardo Hotels w powstającym kompleksie Varso (HB Reavis), czy The Warsaw HUB, gdzie powstanie Crowne Plaza i Holiday Inn Express sieci IHG – wylicza dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Cresa Polska. -Takich połączeń będzie przybywać, dzięki konkurencyjnym w stosunku do biur warunkom finansowym oferowanym przez sieci.

Rynek biurowy w miastach regionalnych rośnie w tempie ponad 1,5 raza większym niż rynek stołeczny. Tradycyjnie największym zainteresowaniem cieszy się Kraków i Wrocław. – Nie ustępuje im znacznie Trójmiasto, którego rola i znaczenie wśród nowych najemców systematycznie rośnie i ten trend z pewnością utrzyma się w 2019 r. – zaznacza Bolesław Kołodziejczyk. – Tempo wzrostu rynków regionalnych w stosunku do Warszawy może być jeszcze większe w 2019 r. Dużym wyzwaniem dla niektórych ustabilizowanych rynków regionalnych staje się jednak dostępność odpowiednio wykwalifikowanych pracowników. Najemcy rozglądają się więc za mniejszymi miastami, w których łatwiej jest przeprowadzić proces rekrutacyjny do nowego oddziału firmy.

– Koszty generalnego wykonawstwa są obecnie na tak wysokim poziomie, że wiele planowanych realizacji stoi pod znakiem zapytania. Ich uruchomienie będzie zależne od możliwości przerzucenia części z tych kosztów na najemców poprzez podniesienie efektywnych stawek czynszowych. Taką próbę podejmują już deweloperzy w Warszawie oraz większych rynkach regionalnych – mówi ekspert Cresa Polska. – W tym roku wprowadzono również podatek minimalny, jednak dopiero w 2019 r., kiedy podliczymy cały rok obowiązywania nowego systemu rozliczania, będzie można w pełni ocenić skutki jego wprowadzenia. Mimo tego apetyt inwestorów na projekty biurowe wciąż jest wysoki, co powinno stymulować podaż w kolejnych latach.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 52.55.186.225
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.