PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Biuro na krótko

  • Autor: Propertynews.pl
  • 19 paź 2016 14:16

Biuro na krótko Agnieszka Żygieło

Oferta rynku biurowego jest bogata, a nowe inwestycje kuszą wysokim standardem wykończenia, atrakcyjnym zapleczem usługowo – handlowym, pięknie zaaranżowanymi przestrzeniami wspólnymi. Na rynku, jest jednak dużo podmiotów gospodarczych, które nie mogą zdecydować się na wynajem dużej powierzchni w nowoczesnym biurowcu, co związane jest z koniecznością zawarcia umowy najmu na co najmniej 3-5 lat.

REKLAMA

Odpowiedzią na potrzeby tych firm niekoniecznie są z reguły kosztowne oferty biur serwisowanych czy przestrzeni coworkingowych. Nie każdej firmie zależy na dodatkowych udogodnieniach, które taki typ ofert obejmuje wpływając przez to na wysokość stawki czynszu.

W obliczu rosnącego poziomu pustostanów w Warszawie (szacuje się, że z końcem 2016 r. może on wzrosnąć nawet do 17 proc.) właściciele budynków mogą rozważyć alternatywne formy zapełnienia najemcami posiadanych powierzchni. W szczególności dotyczy to budynków klasy B których standard pozostaje w tyle za zielonymi, energooszczędnymi i nowoczesnymi biurowcami

W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na mniejszą przestrzeń biurową doskonałym pomysłem jest podział powierzchni na mniejsze biura i wyjście naprzeciw oczekiwaniom małych najemców. Zazwyczaj są to firmy powstające, bądź takie które prowadzą swoją działalność na przestrzeni kilku lat, jednak ich aktywność skupia się w Internecie, zatem nie potrzebują dużej i reprezentacyjnej przestrzeni do pracy.

Ważnym elementem decyzji dla takich klientów jest okres, na jaki mogą zobowiązać się umową najmu. Właściciele nowoczesnych biurowców nie mogą być bardzo elastyczni na tym polu, ze względu na założenia biznesowe i zobowiązania kredytowe. Ten obszar zostaje do zagospodarowania przez podmioty prywatne, bądź właścicieli, którzy nie działają w strukturze funduszu inwestycyjnego, a posiadają w swoim portfelu budynki, niejednokrotnie w najatrakcyjniejszych lokalizacjach
w mieście.

Biura w takich budynkach są wynajmowane na pokoje, najmniejsze z nich mają ok. 12 mkw. Istnieje też możliwość dobierania kolejnych pomieszczeń i dowolnego ich łączenia. Zdecydowana większość klientów skłania się ku umowom podpisywanym na czas nieokreślony i jest to dla nich jedno z głównych kryteriów poszukiwań. Niejednokrotnie firmy są związane okresowymi kontraktami z zagranicznym kontrahentem i cała ich działalność jest uzależniona od ciągłości tego kontraktu. Doświadczenie pokazuje, że znaczny odsetek tych najemców wiąże się z biurem na min. 2-3 lata, jednak przy podpisaniu umowy najmu wolą pozostawić sobie furtkę na wypadek zmian organizacyjnych w firmie.

Właściciele biur wynajmowanych na krótko starają się ograniczyć do minimum środki inwestowane w takie biuro. Do standardów rynkowych należy odświeżenie wykładzin, ścian i ewentualnie rozprowadzenie elektryki po pomieszczeniu, zgodnie z zapotrzebowaniem nowego najemcy.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA