PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Biurowce butikowe: liczy się dobry adres

  • Autor: Propertynews.pl
  • 19 paź 2015 08:53

Biurowce butikowe: liczy się dobry adres Le Palais, inwestycja IVG

Rynek powierzchni biurowych w Warszawie dojrzewa. Potężne kompleksy i drapacze chmur na stałe wpisały się w krajobraz miasta, ale pokazały też niszę. Nie każdy najemca chce być jednym spośród tysiąca. Są tacy, dla których najważniejsza jest prestiżowa lokalizacja, niebanalna architektura i klimat miejsca. Wszystko to mają butikowe biurowce.

REKLAMA

Biurowce butikowe nie konkurują z nowoczesnymi obiektami biurowymi ani pod względem metrażu, ani stawek najmu. Średnia powierzchnia zrewitalizowanych budynków waha się od 4 do 10 tys. mkw., co w porównaniu do kilkudziesięciotysięcznych drapaczy chmur stanowi niewielki procent w skali rynku. Z kolei stawki czynszu są w większości przypadków o około 10-15 proc. wyższe od tych obowiązujących w nowoczesnych biurowcach. Mimo to chętnych nie brakuje.

- Niektórzy najemcy są w stanie delikatnie zwiększyć budżet na wynajem biura w zamian za niepowtarzalny klimat i prestiż siedziby – komentuje Michał Lis, dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych JLL. - Wzrost liczby tego typu klientów jest zauważalny, choć nie jest to jeszcze bardzo dużo zmiana - dodaje.

Przyczyn popularności historycznych obiektów jako atrakcyjnych lokalizacji biurowych jest kilka. - Przede wszystkim w centrum miasta brakuje pustych działek, na których można budować, natomiast zabytkowe kamienice cechuje zwykle bardzo dobra lokalizacja oraz wiążący się z położeniem i historią danego miejsca prestiż, bardzo ważny dla niektórych firm – wyjaśnia Michał Lis.

Kancelarie prawne, konsulaty, firmy finansowe czy agencje kreatywne szukają mniejszych modułów zlokalizowanych w sercu miasta, w reprezentacyjnych budynkach. Historyczne obiekty w największym stopniu zaspokajają te potrzeby.

Maciej Zajdel, członek zarządu Kulczyk Silverstein Properties wskazuje na duży atut tych lokalizacji - niewielki wskaźnik rotacji najemców. – Budynki historyczne dają najemcom coś więcej, niż tylko funkcjonalną powierzchnię: dopasowany do indywidualnych potrzeb, wysoki poziom wykończenia, profesjonalne usługi zarządzania, wyjątkowy adres, klimat wnętrz i wiele innych czynników, które trudno wycenić – mówi Maciej Zajdel. – Po pięciu czy dziesięciu latach, kiedy najemcy poznają już atuty budynku, rzadko decydują się na zmianę siedziby - dodaje.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA