PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Boom na światowych rynkach nieruchomości biurowych, ale widać czarne chmury. Buduje się za dużo?

  • Autor: propertynews.pl
  • 25 lip 2017 14:06

Boom na światowych rynkach nieruchomości biurowych, ale widać czarne chmury. Buduje się za dużo? Shutterstock

Bezprecedensowy boom utrzymuje się na światowych rynkach nieruchomości biurowych. Do końca 2019 r. powstanie ponad 65 mln mkw. nowej powierzchni. W najbliższych trzech latach popyt - podobnie jak przyrost miejsc pracy - utrzyma się na wysokim poziomie i wyniesie łącznie ponad 48 mln mkw., ale wobec znacznie wyższej podaży wzrosną wskaźniki pustostanów w większości miast. Czy to oznacza, że na świecie buduje się obecnie za dużo - analizują eksperci C&W.

REKLAMA

Z danych rynkowych jasno wynika, że najemcy na ogół wolą nową powierzchnię wysokiej jakości od starszych budynków biurowych klasy B lub C. Na przykład w USA nowo wybudowana powierzchnia w obiektach o najwyższym standardzie stanowiła 65 proc. łącznej absorpcji od 2012 r. W obecnym cyklu deweloperzy dostarczający na rynek budynki wysokiej jakości mogli liczyć na zwrot z inwestycji nawet na rynkach, na których utrzymuje się wysoki współczynnik powierzchni niewynajętej. Ponadto wzrostowi popytu na powierzchnię biurową sprzyjają przyspieszenie światowej gospodarki i niskie stopy procentowe.

- Deweloperzy z pewnością wiążą duże nadzieje z nowymi inwestycjami, z których większość koncentruje się w największych miastach świata, gdzie popyt na nowe, lśniące budynki biurowe jest najwyższy. O ile mniej obawiam się o wynajem nowej powierzchni, ponieważ oferowana podaż zaspokaja popyt i oczekiwania najemców, o tyle bardziej obawiam się o skutki obecnej fali podaży dla budynków biurowych niższej klasy – mogą one mieć problemy w rywalizacji o najemców - mówi Kevin Thorpe, główny ekonomista firmy Cushman & Wakefield.

Największy udział we wzroście aktywności deweloperskiej będzie miał region Azji i Pacyfiku (zwłaszcza Chiny), na który przypadnie blisko 60 proc. nowej podaży w ujęciu globalnym. Najwięcej nowej powierzchni powstanie w kilku miastach regionu: w Pekinie, Shenzhen, Szanghaju, Manili i w Bengaluru. Na te pięć rynków przypada obecnie 55 proc. realizowanych inwestycji deweloperskich w Azji i Pacyfiku oraz ponad jedna trzecia w skali światowej. Region ten odnotowuje także najwyższą dynamikę wzrostu popytu na powierzchnie biurowe, przy czym globalnym liderem wzrostu zarówno podaży, jak i popytu będzie Pekin.

Rynki biurowe regionu Ameryki Północnej i Południowej również dynamicznie się rozwijają, ale aktywność budowlana może nieznacznie spowolnić po 2017 r. Niemniej jednak w kolejnych kilku latach w USA, Kanadzie i Ameryce Łacińskiej będzie powstawać więcej powierzchni biurowej, niż rynki te będą w stanie absorbować. Większość nowej podaży koncentruje się wokół największych miast, które często odnotowują najsilniejszy popyt.

  • Katarzyna 2017-07-28 14:51:54
    przerażające ilu przybędzie pacjentów z nowotworami,
    z tych zamkniętych, sztucznych klatek, kapsuł bakterii,
    lekarze zacierają ręce !!! a jeszcze bardziej firmy farmaceutyczne !!!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA