PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Co boli najemców?

  • Autor: Propertynews.pl
  • 09 mar 2015 12:50

Co boli najemców?

Kary związane z wypowiedzeniem lub niedotrzymaniem warunków umowy to zdaniem najemców inwestycji biurowych najbardziej problematyczne klauzule zawarte w umowach najmu. W obliczu gwałtownie rosnącej podaży nowej powierzchni umiejętność współpracy na linii właściciel-najemca wymusza jednak poszukiwanie kompromisowych rozwiązań.

REKLAMA

Jak wynika z raportu pt. Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu powierzchni biurowych przygotowanego przez kancelarię Galt, najwięcej trudności negocjacyjnych wzbudza klauzula dotycząca kar umownych za wypowiedzenie umowy przez najemcę. Taką odpowiedź wskazało ok. 60 proc. respondentów.

Zdaniem Sławomira Lisieckiego z kancelarii Galt, kwestia ta budzi najwięcej kontrowersji, ponieważ wypowiedzenia umowy mogą wyniknąć z wielu czynników, które trudno przewidzieć i zaplanować.

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

  • Lawyer 2015-03-17 22:03:43
    Pełna zgoda, aczkolwiek rozmiar zaangażowanego kapitału nie uzasadnia formułowania umów najmu na wzór niemalże traktatu wersalskiego, Najemcy nie są przegranymi Niemcami, a czynsz najmu to nie reparacje wojenne. Fakt, iż za nieustępliwością Wynajmującego stoją żądne komfortu za wszelką cenę banki finansujące inwestycję, z punktu widzenia Najemcy jest irrelewantny i zgodnie z zasadami logiki inaczej być nie może. Umowa najmu tworzy stosunek prawny, który w idealnym założeniu, powinien dawać obustronne poczucie komfortu, stąd zdecydowanie zgadzam się, ze stwierdzeniem, iż sztuką jest do tego doprowadzić. Pamiętać też należy, że większym i renomowanym Najemcom, biorącym w najem duże metraże zawsze jest i będzie dużo łatwiej wynegocjować bardziej "ludzkie" warunki, ale to powszechnie znany truizm.
  • OPG Property Professional 2015-03-10 11:20:04
    Jest to istotnie kłopotliwa kwestia, bo ryzyko biznesowe dla każdej strony powinno być rozłożone w równym stopniu. Problem polega na tym, że właściciel nieruchomości mimo wszystko ze względu na wysokość zaangażowanego kapitału ponosi nie współmiernie wyższe ryzyko on najemcy. Najemcom naturalnie trudno to zrozumieć, bo patrzą przez pryzmat własnego biznesu. W tych negocjacjach należy pamiętać o kluczowym interesariuszu jakim jest bank finansujący nieruchomość. Banki ograniczają swoje ryzyko do absolutnego minimum, a takie uzyskuje się dzięki solidnym najemcą, z umowami na czas określony bez możliwości wyjścia przed końcem trwania kontraktu. Koło nam się zamyka i skłania do jednej refleksji, aby skonstruować transakcję, w której każda z "Trzech Stron" wygrywa potrzebne jest poszanowanie innych, zrozumienie i chęć dialogu przez cały okres trwania umów, a to jest sztuka :)

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.