PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Coraz więcej inwestorów chętnych na zakupy nad Wisłą

Coraz więcej inwestorów chętnych na zakupy nad Wisłą
Paweł Nowakowski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Cresa Polska.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 wrz 2018 16:41

Kapitał nad Wisłę przyciągają bezpieczne inwestycje i, mimo kompresji, nadal wysokie stopy kapitalizacji. Inwestorzy zmienili swoje myślenie o Polsce, postrzegając nasz kraj jako rynek dojrzały i rozwinięty – w wywiadzie mówi Paweł Nowakowski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Cresa Polska.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 wrz 2018 16:41

Stopy zwrotu z inwestycji na rynku biurowym w Warszawie przekroczyły magiczną barierę 5 proc., następny w kolejce ma być rynek centrów handlowych. Czy inwestowanie w nieruchomości w Polsce staje się mniej opłacalne?

Kompresja stóp kapitalizacji jest naturalną konsekwencją wzrostu cen transakcyjnych, wynikających z kolei z rosnącego popytu oraz oczekiwań sprzedających. W porównaniu z krajami Europy Zachodniej, nadal są to jednak stosunkowo wysokie stopy zwrotu. Dla przykładu, stopy kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych w Niemczech wynoszą około 3 proc., podczas gdy w Polsce – około 4,65 proc. Również na rynkach handlowym czy magazynowym u nas inwestorzy otrzymują znacznie wyższe zwroty z inwestycji w aktywa podobnej klasy, niż w Europie Zachodniej.

Niemcy, Francja czy Hiszpania to jednak inna liga. Czy możemy z nimi konkurować?

Zdecydowanie tak. Stabilny wzrost gospodarczy i stały rozwój rynku nieruchomości w Polsce zmienił postrzeganie inwestorów i umiejscowił nasz kraj w grupie rynków dojrzałych i rozwiniętych. Kapitał nad Wisłę przyciągają bezpieczne inwestycje, generujące stały i długoterminowy dochód. Rosnące zainteresowanie inwestorów widoczne jest w każdym segmencie rynku – w pierwszej połowie tego roku zrobili w Polsce zakupy za ponad 3,2 miliarda euro, to ponad dwa razy więcej, niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nawet wyłączając z tego miliardową transakcję sprzedaży portfela 28 centrów handlowych, które Griffin Real Estate kupił od konsorcjum Apollo Rida / Axa / Ares, obecny wynik jest znacznie lepszy od zeszłorocznego. Wszystko wskazuje na to, że cały rok 2018 zamknie się kwotą przekraczającą 5,5 miliarda euro.

Obok klasycznych aktywów, jak biurowce i centra handlowe, całkiem nieźle radzi sobie rynek magazynowy…

To prawda. Sektor logistyczny od dawna znajduje się na radarach inwestorów. Rosnąca konsumpcja prywatna, rozwój handlu elektronicznego oraz produkcji, a także zwiększony napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych to główne czynniki rozwoju branży magazynowej w Polsce. Ten rynek ciągle rośnie, a stopy kapitalizacji oscylują na poziomie 6,5 proc. Od dłuższego czasu dynamicznie rozwija się również rynek hotelowy. Wraz ze wzrostem turystyki biznesowej i wypoczynkowej obserwujemy wzmożone zainteresowanie zagranicznych sieci, które chcą wejść do Polski. Biorąc pod uwagę duży popyt ze strony sieci hotelowych oraz rosnącą podaż powierzchni biurowej, część deweloperów przekształca obecnie swoje projekty biurowe na hotelowe.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 184.73.14.222
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.