PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Coraz więcej inwestorów chętnych na zakupy nad Wisłą

Coraz więcej inwestorów chętnych na zakupy nad Wisłą
Paweł Nowakowski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Cresa Polska.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 wrz 2018 16:41

Kapitał nad Wisłę przyciągają bezpieczne inwestycje i, mimo kompresji, nadal wysokie stopy kapitalizacji. Inwestorzy zmienili swoje myślenie o Polsce, postrzegając nasz kraj jako rynek dojrzały i rozwinięty – w wywiadzie mówi Paweł Nowakowski, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Cresa Polska.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 19 wrz 2018 16:41

A inwestorzy bardziej oportunistyczni, czy mają szansę na dobry biznes w Polsce?

Tutaj sytuacja nie jest taka oczywista. Na rynku nie ma dzisiaj prostych projektów, gdzie kupujemy nieruchomość z problemem, naprawiamy ją i szybko sprzedajemy z zyskiem. Dla inwestorów oportunistycznych źródłem takich projektów mogą być obecnie banki, w których portfelach znajdują się również projekty, które nie spełniły oczekiwań i z różnych powodów zakończyły się niepowodzeniem. Dlatego też współpracujemy z wieloma bankami i pomagamy im „wyjść” z problematycznych inwestycji, dostarczając jednocześnie ciekawe projekty dla inwestorów oportunistycznych. Przy tego typu projektach ważna jest bliska współpraca pomiędzy wszystkimi stronami procesu – bankiem, dłużnikiem i nowym inwestorem. Wspierająca dla tego typu inwestycji jest zmiana w prawie upadłościowym z 2016 roku oraz wprowadzenie nowych narzędzi, takich jak pre-pack, czyli przygotowana likwidacja przedsiębiorstwa. Nowe przepisy znacznie ułatwiają oraz przyspieszają proces nabywania „niedziałających” projektów.

Czy na rynku nieruchomości nadal dominują duże międzynarodowe fundusze?

Na razie tak. Wynika to z wysokiej kapitałochłonności inwestycji, szczególnie w segmencie komercyjnym. Oprócz funduszy niemieckich, amerykańskich, brytyjskich i z RPA, w ostatnich kwartałach odnotowaliśmy wzrost zainteresowania naszym rynkiem ze strony podmiotów z Dalekiego Wschodu, w tym Chin, Malezji i Singapuru. Udział polskiego kapitału na rynku inwestycyjnym, w zależności od badań, waha się między 3 a 5 proc. Jednak od pewnego czasu obserwujemy wzrost aktywności inwestorów indywidualnych. Są to tzw. „High Net Worth Individuals”, czyli zamożni ludzie, którzy działają w różnych, niezwiązanych z nieruchomościami, segmentach biznesu, a nadwyżki gotówki ze swojej podstawowej działalności inwestują w nieruchomości. HNWI inwestują bezpośrednio albo za pośrednictwem platform i wehikułów, grupujących kapitał mniejszych inwestorów, co z kolei przy odpowiedniej skali umożliwia im konkurowanie z międzynarodowymi graczami i zakup dużych obiektów handlowych albo biurowych. O ile dla dużych międzynarodowych graczy polski rynek nieruchomości jest atrakcyjny, bo zapewnia relatywnie wysokie zwroty z inwestycji w porównaniu z ich rodzimymi rynkami, o tyle dla mniejszych krajowych inwestorów jest on dobrą alternatywą dla obligacji skarbowych czy korporacyjnych. Ostatnie zawirowania na rynku finansowym związane z działalnością jednej z największych firm windykacyjnych, potwierdzają, że rynek nieruchomości był, jest i będzie bezpieczną przystanią rynku inwestycyjnego.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.172.234.236
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.