Rasheed Hassan, Head of Global Cross Border Investment, Savills

• Udostępnij 1 Tweetnij 0
• Drukuj Wyślij

Rośnie aktywność inwestorów z Bliskiego Wschodu i Azji na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Dla tych pierwszych celem jest uzyskanie stopy zwrotu na poziomie powyżej 8 proc., a w przypadku inwestorów z Azji - powyżej 6 proc. - podkreśla Rasheed Hassan, Head of Global Cross Border Investment, Savills. Rasheed Hassan będzie gościem konferencji Property Forum 2017. Poprowadzi sesję inauguracyjną spotkania pt. Geopolityka i nieruchomości.

Rasheed Hassan jest dyrektorem działu inwestycji międzynarodowych w firmie Savills. Korzystając z międzynarodowej sieci biur firmy, pomaga klientom w wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych oraz świadczy pełny zakres usług doradczych dotyczących aktywów na rynkach całego świata.

Rasheed Hassan podkreśla, że po kryzysie finansowym z 2008 roku kraje azjatyckie dysponowały dużym kapitałem dzięki długotrwałemu wzrostowi gospodarczemu. Inaczej niż na rynkach zachodnich ze względu na zbyt dużą skalę zadłużenia – głównie w sektorze nieruchomości. - Firmy, instytucje i państwowe fundusze majątkowe miały ograniczone możliwości lokowania wolnych środków finansowych na rynkach lokalnych z powodu niewielkiej podaży produktów inwestycyjnych. Ponadto powstało duże grono bardzo zamożnych inwestorów indywidualnych, zainteresowanych dywersyfikacją i poszerzeniem portfela inwestycyjnego o aktywa znajdujące się poza Azją – wyjaśnia ekspert.

Jak dodaje, nowi gracze rynkowi wkroczyli na rynki krajów zachodnich korzystając z niskich cen nieruchomości w warunkach bardzo ograniczonej konkurencji ze strony inwestorów krajowych lub bardziej doświadczonych. - Oprócz inwestorów prywatnych w grupie najbardziej aktywnych podmiotów znalazły się koreańskie i malezyjskie fundusze państwowe i emerytalne. Ich pierwszym przystankiem w Europie był Londyn. Po sfinalizowaniu pierwszych transakcji w stolicy Wielkiej Brytanii skierowali uwagę na Paryż i Niemcy – tłumaczy Rasheed Hassan.

Jak informuje, trend ten znacząco umocnił się przy dalszych zmianach w strukturze narodowościowej i rodzajowej kupujących. W czasach przed kryzysem finansowym, czyli w 2006 roku, 62 proc. ogółu nabywców nieruchomości londyńskich stanowili inwestorzy krajowi, a inwestorzy z Azji mieli zaledwie pięcioprocentowy udział w rynku. Obecnie proporcje te wynoszą odpowiednio 21 i 45 proc. W przypadku transakcji o wartości powyżej 100 mln funtów odsetek inwestorów azjatyckich jest jeszcze wyższy i kształtuje się na poziomie 61 proc.