PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Deficyt biur w stolicy staje się odczuwalny

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 21 lut 2018 14:10

Deficyt biur w stolicy staje się odczuwalny Bartek Włodarski, Cresa Polska

– Powoli zaczyna brakować najatrakcyjniejszych lokali biurowych w centrum Warszawy. Ze względu na zwiększony popyt, niektórzy wynajmujący dostosowują swoją ofertę na etapie negocjacji do sytuacji rynkowej, m.in. pakiety kontrybucji pozaczynszowych. Duże inwestycje planowane na 2020 r. zapełnią lukę podażową – mówi Bartek Włodarski, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Klientów Korporacyjnych w firmie Cresa Polska. Wolumen transakcji najmu w ubiegłym roku ponad trzykrotnie przewyższył ilość oddanej do użytku powierzchni biurowej - wynika z raportu firmy doradczej Cresa „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w 2017”.

REKLAMA

Na koniec 2017 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 5,28 mln mkw. Od początku 2017 r. do użytku oddano 275,4 tys. mkw., m.in. dzięki ukończeniu następujących projektów: Business Garden II etap (54,8 tys. mkw.), West Station II (35 tys.  mkw.), D48 (23,4 tys. kw.). W budowie wciąż pozostaje ponad 750 tys. mkw. Inwestycją wzbudzającą duże zainteresowanie jest budowa najwyższego obiektu w Polsce oraz Unii Europejskiej – biurowca Varso, którego planowana powierzchnia będzie wynosić prawie 140 tys. mkw., a termin oddania przypada na 2020 r.

W całym 2017 r. podpisano umowy najmu obejmujące łączną powierzchnię 832 tys. mkw., co jest wynikiem o 10 proc. lepszym niż w 2016 r. Największymi transakcjami na rynku były następujące umowy na wynajem powierzchni biurowej: Citi Service Center Poland (część Citi Group) w Generation Park X (18,6 tys. mkw.), Millennium Bank w Harmony Office Centre A (18,3 tys. mkw.) i JP Morgan w Atrium Park (15,5 tys. mkw.). Wysokość czynszów wywoławczych różni się w zależności od dzielnicy: 10,5-13,5 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, 13-18 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli i 15-23 EUR/mkw./miesiąc w centrum.

Ilość pustostanów na koniec roku wyniosła 615,7 tys. mkw., co stanowiło 11,7 proc. całkowitych zasobów biurowych miasta (spadek o 2,5 p.p. rok do roku). Absorpcja powierzchni biurowej osiągnęła rekordowy wynik w 2017 r. i wyniosła 377,2 tys. mkw.

Analitycy firmy Cresa przewidują zmniejszenie podaży w Warszawie w najbliższych dwóch latach. Dopiero w 2020 r. planowane jest oddanie rekordowej powierzchni biurowej.

– W związku z nadchodzącymi zmianami w Międzynarodowych Standardach Sprawozdawczości Finansowej, które spowodują, że długoterminowe umowy najmu staną się mniej atrakcyjne, niektórzy wielkopowierzchniowi najemcy zaczynają rozważać możliwość zakupu lub wybudowania obiektu na własne potrzeby – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Cresa, z siedzibą w Waszyngtonie, jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie w zakresie reprezentacji najemcy. Oferując usługi reprezentacji najemcy na zasadzie wyłączności, Cresa zapewnia obiektywne i wiarygodne rozwiązania biznesowe, pozbawione ryzyka konfliktu interesów. Kompleksowy zakres usług oferowanych przez firmę Cresa obejmuje każdy aspekt procesu transakcyjnego z udziałem nieruchomości, od planowania strategii, analizy struktury demograficznej pracowników i strategii miejsc pracy oraz wyboru lokalizacji, przez negocjacje zachęt dla najemcy, badania rynku, zapewnienie finansowania, do zarządzania transakcjami, projektami, portfelami nieruchomości oraz relokacją. Cresa oferuje klientom zindywidualizowane rozwiązania prowadząc działalność w ponad 60 biurach na całym świecie. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.