PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Dojrzałe biurowce mają szansę na drugą młodość

  • Autor: propertynews.pl
  • 21 mar 2016 11:27

Dojrzałe biurowce mają szansę na drugą młodość Anna Staniszewska, dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland

W perspektywie kolejnych kwartałów ponad 30 proc. dojrzałych biurowców w regionie CEE czeka metamorfoza, która w połączeniu z aktywnym zarządzaniem, prowadzić powinna do wzrostu ich wartości - wynika z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland.

REKLAMA

W stolicach krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej budynki biurowe powstałe w latach dziewięćdziesiątych stanowią niemal jedną trzecią całkowitych zasobów powierzchni biurowych.

Najwięcej dojrzałych biurowców znajduje się w Warszawie (niemal 1,2 mln mkw), jakkolwiek pod względem procentowym przoduje Budapeszt, gdzie stanowią one 31 proc. całkowitych zasobów. Struktura najemców zdominowana jest przez sektor usług dla biznesu, którego przedstawiciele zajmują zwykle średniej wielkości lokale (między 500 a 1000 mkw.), choć ważnym komponentem są również najemcy zajmujący mniejsze powierzchnie, szczególnie w budynkach wysokościowych.

W raporcie specjalnym "Wiecznie młode? Analiza rynku dojrzałych biurowców w Warszawie, Budapeszcie i Pradze" eksperci z BNP Paribas Real Estate Poland przewidują, iż w perspektywie kolejnych kwartałów ponad 30 proc. dojrzałych biurowców w regionie CEE czeka metamorfoza, która w połączeniu z aktywnym zarządzaniem, prowadzić powinna do wzrostu ich wartości. Niektórym budynkom wystarczy drobne odświeżenie, ale niektóre będą musiały ulec gruntownej modernizacji, a czasem nawet przebudowie.

- Właściciele dojrzałych biurowców są odpowiedzialni za zarządzanie ich wartością. W odpowiednim momencie cyklu życia budynku, jak również biorąc pod uwagę sytuację na rynku oraz zmieniające się oczekiwania najemców, powinni podjąć decyzję o przeprowadzeniu kompleksowej modernizacji. Działania mające na celu  podwyższenie standardu technicznego, wzrost efektywności  powierzchni, zastosowanie rozwiązań proekologicznych wpływających na obniżenie kosztów eksploatacyjnych, a także wprowadzenie usług dodatkowych dla najemców, skutkują wzrostem konkurencyjności dojrzałych budynków na rynku wynajmu. Należy również podkreślić, że często są to obiekty  dobrze zlokalizowane, zapewniające świetną dostępność i dobrą ekspozycję, a jednocześnie w większości przypadków ofertują niższe stawki niż nowsze biura – mówi Anna Staniszewska, dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, Europa Środkowo-Wschodnia, BNP Paribas Real Estate Poland.

Z punktu widzenia najemcy liczy się nie tylko lokalizacja, dostepność, wizerunek i konkurencyjny poziom czynszów. Jednym z ważniejszych czynników przy wyborze nowego biura jest poziom kosztów eksploatacyjnych, który w dużej mierze zależy od stanu technicznego budynku.

- Najemcy coraz lepiej zdają  sobie sprawę, że starszy budynek może odbiegać jakością rozwiązań technicznych od najnowszych biurowców i w związku z tym generować wyższe koszty utrzymania, które na końcu transferowane są na najemców. Zauważamy, że w coraz większym stopniu poddają oni wnikliwej analizie całość kosztów operacyjnych związanych z najmem, nie tylko samą stawkę czynszu. Dojrzałe biurowce, które poddano gruntownej modernizacji, mogą z powodzeniem konkurować z nowszymi, gdyż spełniają wszelkie normy efektywności.– komentuje Małgorzata Fibakiewicz, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.