PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Duża aktywność inwestorów, wzrost czynszów, luka podażowa - oto rynek biurowy 2018

  • Autor: propertynews.pl
  • 15 maj 2018 12:09

Duża aktywność inwestorów, wzrost czynszów, luka podażowa - oto rynek biurowy 2018 Europejski Kongres Gospodarczy

Inwestorzy – najemcy przesuwają się w kierunku Polski. To u nas w tym roku padnie rekord wysokości stóp kapitalizacji – podkreślił w trakcie Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach Tomasz Buras, dyrektor zarządzający, Savills.

REKLAMA

Ostatni rok w sektorze nieruchomości komercyjnych w Europie charakteryzuje się dużą aktywnością inwestorów-najemców i wzrostem stawek czynszów najmu powierzchni, szczególnie biurowej. - Najbardziej czynsze rosną w Niemczech, właśnie na rynku biurowym, a miastem, które wysuwa się na prowadzenie, jeśli chodzi o najwyższą wartość czynszu, jest Berlin, gdzie odnotowano wzrost o 16 proc. rdr i jednocześnie najniższą stopę wolnych powierzchni na świecie – wylicza, dyrektor zarządzający, Savills.

Jak dodaje, w Berlinie stopy kapitalizacji spadły poniżej 3 proc. wobec 4-4,4 proc. średniej europejskiej i 5,4-5,5 proc. dla regionu CEE.

- Inwestorzy – najemcy powierzchni przesuwają się więc w kierunku Polski. To m.in. dzięki temu w tym roku w Polsce padnie rekord poziomu stóp kapitalizacji – zapowiada. - Po wielu latach w Warszawie mamy wreszcie do czynienia z luką podażową – wyjaśnia.

Podobnie sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych ocenia Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający, Skanska Property Poland. - Obserwujemy dużą aktywność inwestorów, także na rynkach regionalnych – mówi. Dodaje, że czynsze rosną i będą rosnąć, ale źródło tego wzrostu upatruje w innych czynnikach. – To wzrost cen działek i usług budowlanych. Dziś o wiele trudniej uruchomić projekt na założeniach kosztowych obowiązujących rok-dwa lata temu - przyznaje.

Podkreśla, że brak podwykonawców powoduje, że deweloperzy "walczą" ze sobą, by zabezpieczyć podwykonawców. - Mamy bardzo rozgrzany rynek, który powoduje wzrost cen działek. Te projekty, które uruchamiamy teraz, będą wprowadzone na rynek z innymi założeniami co do czynszów - mówi.

- Przez ostatnie kilka lat to najemcy dyktowali warunki na rynku nieruchomości i ten proces będzie trwał. Duża rola doradców, by mówić, jakie panują warunki i że podnoszenie czynszów nie wynika z pazerności deweloperów - podsumowuje.

Paweł Toński, partner zarządzający, Crido podkreślił, że z perspektywy najemcy, który poszukuje 5,5, tys. mkw. powierzchni biurowej w centrum Warszawy na rok 2020, sytuacja jest dość komfortowa. - Deweloperzy ciągle o nas zabiegają, bo w stolicy bardzo dużo się buduje. Jednak jeśli szukalibyśmy biura na rok 2018, to zmierzylibyśmy się z sytuacją, kiedy to deweloperzy robią "castingi" na najemców – wyjaśnia Toński.

  • 1
  • 2

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.