PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Gdzie budują deweloperzy?

  • Autor: Propertynews.pl
  • 28 lip 2016 17:50

Gdzie budują deweloperzy? Tryton, największy biurowiec poza Warszawą oddany do użytku w tym roku

Pierwsze półrocze 2016 odznaczało się wysoką aktywnością we wszystkich obszarach rynku biurowego. Popyt w II kw. wzrósł znacząco w porównaniu do I kw., natomiast czynsze transakcyjne utrzymały się na podobnym poziomie - wynika z badań JLL.

REKLAMA

Pomimo istotnego wolumenu powierzchni oddanej do użytku, aktywność budowlana pozostaje na
wysokim poziomie, co doprowadziło do wzrostu liczby dostępnych opcji najmu dla firm.

Popyt na ośmiu głównych rynkach poza Warszawą osiągnął 268 100 mkw., co potwierdza nieprzerwany rozwój tych lokalizacji. Największym zainteresowaniem cieszył się Kraków (110 100 mkw.wynajętych) oraz Wrocław (52 500 mkw.) - na te miasta przypadło 61% całkowitego popytu. Również Trójmiasto oraz Poznań zanotowały dobre wyniki w I poł. 2016 r. Motorem wzrostu były przede wszystkim transakcje przednajmu (40 proc. wynajętej powierzchni), co z kolei spowodowało rozpoczęcie realizacji wielu projektów biurowych, szczególnie w Krakowie.

Najważniejszym najemcą na rynkach regionalnych pozostaje sektor nowoczesnych usług biznesowych (60 proc. udział w łącznym popycie). Największe umowy zostały podpisane przez firmy z tej branży: odnowienie na 10 800 mkw. przez Credit Suisse w Grunwaldzki Center we Wrocławiu, przednajem Aon na 10 700 mkw. w Enterprise Park E w Krakowie, przednajem Euroclear na 10 000 mkw. w Bonarka for Business G w Krakowie oraz ekspansja ABB na 10 000 mkw. w Axis w Krakowie. Znaczącą transakcja było również 16 000 mkw. na potrzeby własne Kaufland we Wrocławiu.

W I poł. 2016 r. na rynek dostarczono ponad 219 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 76 proc. w Krakowie, Trójmieście oraz Wrocławiu. Największymi obiektami oddanymi do użytku były: Tryton Business House (21 300 mkw.) w Trójmieście, O3 Business Campus I (19 200 mkw.) w Krakowie oraz University Business Park B (18 700 mkw.) w Łodzi. Dalsze 900 000 mkw. pozostaje w budowie, a prawie 28 proc. tego wolumenu zostało już zabezpieczone umowami przednajmu.

Na koniec czerwca 2016 r. poziom pustostanów spadł w Katowicach, Lublinie oraz Poznaniu, natomiast Wrocław oraz Łódź odnotowały wzrost wskaźnika (odpowiednio 2,9 p.p. oraz 2,0 p.p. kw-d-kw). W Krakowie, Trójmieście i Szczecinie współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał stabilny. Łącznie na ośmiu rynkach poza Warszawą do wynajęcia pozostaje 395 700 mkw. W drugiej połowie roku współczynnik ten powinien nieznacznie spaść lub utrzymać się na podobnym poziomie ze względu na
niższą nową podaż.

Czynsze pozostały względnie stabilne w I poł. 2016 r. z niewielkimi korektami w Łodzi, Poznaniu, Krakowie oraz Katowicach. Obecnie najwyższe czynsze transakcyjne wahają się od 11-12 euro/mkw./ m-c w Lublinie do 14-14,5 euro/mkw./ m-c we Wrocławiu.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA