PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Gra o najemców, gra o przetrwanie

  • Autor: propertynews.pl
  • 21 paź 2014 10:29

Gra o najemców, gra o przetrwanie

Atrakcyjna perspektywa rozwoju rynku biurowego przyciągnęła do naszej stolicy wielu deweloperów. Dziś na głowy hurraoptymistów powoli zaczyna się wylewać wiadro zimnej wody.

REKLAMA

Powodem zmartwień jest dla całej branży popyt, który przestał doganiać podaż. Przez wiele lat pustostany biurowe w Warszawie były na „zdrowym" - zarówno dla najemców, jak i deweloperów - poziomie, który wynosił ok. 10 proc. Co więcej, zdarzały się momenty, kiedy było ich bardzo mało - zaledwie 4 proc.

To już historia. Pod koniec czerwca br., według danych Knight Frank, w stolicy mieliśmy do czynienia z ponad 15-proc. wskaźnikiem wolnych biur - najwyższym od 10 lat. Oznacza to, że przy podaży na poziomie 4,1 mln mkw. w ok. 450 budynkach, ponad pół miliona mkw. lokali stoi pustych.

Co z resztą podaży?
Tylko w II kwartale tego roku na warszawskim rynku zakończono budowę siedmiu inwestycji, które powiększyły zasoby o 107 500 mkw. - To o około 25 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i ponad 40 proc. niż w analogicznym okresie poprzedniego roku - komentuje Elżbieta Czerpak, dyrektor Działu Badań Rynku w Knight Frank.

W trakcie budowy jest 614 tys. mkw. Rocznie rynek wchłania ok. 600 tys. mkw. - zarówno w wyniku nowych transakcji, jak i relokacji działalności.
- Wysoki współczynnik pustostanów, a także duża aktywność deweloperów sprawia, że warunki dyktują dziś najemcy, a właściciele nieruchomości biurowych składają im bardzo atrakcyjne, zarówno pod względem wysokości czynszów, jak i innych zachęt, oferty - komentuje Wioleta Wojtczak z agencji Savills.

Stawki czynszów nominalnych w najlepszych budynkach w centrum stolicy są obecnie na poziomie około 22 euro/mkw./miesiąc, a w okolicy Służewca wynoszą 14,50-15,00 euro/mkw./miesiąc. Wioleta Wojtczak prognozuje, że będzie jeszcze taniej.

W gąszczu inwestycji deweloperzy muszą znaleźć sposób, żeby się wyróżniać. - Na rynku zaobserwujemy roszady najemców. Część firm będzie chciało opuścić centrum Warszawy na rzecz Woli lub dalszych dzielnic, gdzie czynsze są niższe. Banki konsolidują swoje biura, szukają więc mniejszych powierzchni. Na rynku coraz więcej najemców stanowić będą firmy z branży farmaceutycznej oraz sektora IT - mówi Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce.

  • profit 2014-10-21 15:24:52
    Nie wiem jakim trzeba być krótkowzrocznym (...) żeby nie widzieć co się dzieje na rynku, bankructwa są tylko kwestią czasu,
    Ludzie nie wyciągają żadnych wniosków. Dlaczego?
    Odpowiedź można ująć w trzech słowach
    PO PROSTU CHCIWOŚĆ!!!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA