PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Hanna Milczarek: przestój na rynku inwestycyjnym wkrótce się skończy

  • Autor: Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo
  • 22 paź 2015 17:59

Hanna Milczarek: przestój na rynku inwestycyjnym wkrótce się skończy Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo

Rynek inwestycyjny w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej ma potencjał rozwoju, jednak jak pokazały tegoroczne targi Expo Real, z powodu braku produktu inwestycyjnego największy kapitał kieruje swoją uwagę na kraje Europy Zachodniej i Południowej, do Hiszpanii i Włoch oraz Niemiec i Wielkiej Brytanii - komentuje Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo.

REKLAMA

Główny kierunek inwestycyjny największych funduszy to obecnie Niemcy, Hiszpania czy Włochy oraz Francja. Rynki te zyskują zainteresowanie inwestorów, pomimo niskich stóp kapitalizacji, ze względu na wielkość i dostępność projektów we wszystkich głównych sektorach nieruchomości komercyjnych. Gospodarki Hiszpanii i Włoch wychodzą z kryzysu, widoczne jest ożywieni na rynku nieruchomości, co składnia kolejne fundusze do inwestowania w tym regionie. Nieruchomości mniejszych rynków inwestycyjnych krajów skandynawskich też brane są pod uwagę jako dopełnienie portfeli inwestycyjnych większych graczy.

Widoczne jest, że Europa Środkowo-Wschodnia, a zwłaszcza Polska, nadal uznawana jest za jeden z najlepszych rynków inwestycji bezpośrednich, jednak brak gotowych do sprzedaży projektów, sprawia, że największy kapitał czeka na pojawienie się nowych produktów. Okres przestoju powinien nie trwać dłużej niż 12-24 miesiące. Obecnie w budowie lub na ukończeniu jest wiele strategicznych projektów zwłaszcza handlowych i magazynowych, a także biurowych. W tym kontekście zyskuje sektor logistyczny, który potrzebuje najmniej czasu na przeprowadzenie procesu deweloperskiego. Dodatkowym argumentem za logistyką jest wysoka dynamika popytu w sektorze.

Od początku roku spada wartość transakcji inwestycyjnych w regionie CEE i Polsce. Jest to spowodowane ograniczoną ilością produktów prime oraz portfeli inwestycyjnych. Spadek stóp kapitalizacji, szczególnie w sektorze prime, skutkuje wysokimi cenami sprzedaży. W ciągu dziesięciu miesięcy obserwowaliśmy kompresję stóp średnio o 25-50 p.p. w poszczególnych sektorach.

Inwestorzy w poszukiwaniu produktów decydują się na zakupy w miastach regionalnych w Polsce lub projektów typu add-value, które mają potencjał wypracowania dodatkowego zysku. Miasta regionalne, dzięki dynamicznemu rozwojowi sektor BPO/SSC, są oceniane jako rynki o niskim ryzyku inwestycyjnym, szczególnie Kraków, Wrocław i Łodź. Na Expo Real widoczni byli przedstawiciele wielu czołowych europejskich aglomeracji miejskich, również z Polski.

Ponadto, zwłaszcza w Polsce obserwujemy wzrost zainteresowania inwestorów sektorem hotelowym. Na rynku pojawia się coraz więcej międzynarodowych sieci, które mają plany rozwój w naszym kraju nawet na najbliższe 10 lat.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA