PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Ile wynoszą opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych?

  • Autor: Propertynews.pl
  • 11 cze 2014 09:56

Ile wynoszą opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych?

Opłaty eksploatacyjne są jednym z głównych obszarów zainteresowań użytkowników nieruchomości, ponieważ stanowią znaczną część kosztów ponoszonych przez nich w związku z zajmowaną powierzchnią. Obecnie wartość opłat eksploatacyjnych w budynkach biurowych klasy A w najlepszych lokalizacjach w Polsce stanowi aż 20-25 proc. łącznych kosztów ponoszonych przez najemcę w związku z funkcjonowaniem biura - wynika z kolejnego raportu z cyklu „Z perspektywy najemcy", przygotowanego przez DTZ.

REKLAMA

Właściwe zrozumienie sposobu rozliczania opłaty eksploatacyjnej, a także znajomość rodzajów kosztów operacyjnych wchodzących w jej skład, są kluczowe w całym procesie związanym z najmem i użytkowaniem powierzchni biurowej, począwszy od wyboru budynku, poprzez negocjacje umowy najmu, a kończąc na efektywnym zarządzaniu nieruchomością. Pozwala to na podjęcie kroków, pozwalających na osiągnięcie realnych oszczędności w kosztach związanych z użytkowaniem nieruchomości.

Aspektami, na które powinni zwrócić uwagę najemcy, są przede wszystkim rozwiązania z zakresu tzw. „zielonego budownictwa", które zostały zastosowane w budynku, takie jak energooszczędne oświetlenie LED, systemy ochrony przeciwsłonecznej, rozwiązania pozwalające na ponowne wykorzystanie wody szarej i deszczowej czy alternatywne źródła energii. - Ponadto na etapie negocjacji umowy, najemca powinien wziąć pod uwagę kilka zapisów, istotnych z punktu widzenia przyszłych kosztów. Kluczową kwestią jest stosowanie w umowach najmu zamkniętego katalogu opłat eksploatacyjnych oraz ustalenie górnego limitu kwoty, o jaką wynajmujący może je podwyższyć - mówi Katarzyna Lipka, starszy konsultant w Zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ.

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

  • Grzegorz Niemier 2014-06-11 16:46:42
    Opłaty eksploatacyjne to bardzo szeroki temat. Znowu piszę trochę zawiedziony płytkim potraktowaniem tego aspektu najmu. Prawdą jest, że opłaty eksploatacyjne stanowią obecnie znaczną część kosztów najmu. Jednak zakres jaki obejmują jest tak różny jak liczba lokalizacji biurowych. W pewnym zakresie są one zależne od zastosowanych energooszczędnych technologii. Jednak o dziwo, opłaty te nie różnią się znacząco w starszych i świeżo oddawanych budynkach. Moim zdaniem w przypadku starszych budynków mamy do czynienia z realnym kosztem lub nawet czasami z dopłatą właściciela do tego kosztu. Odwrotnie niż w nowoczesnych budynkach, gdzie jest to źródło dodatkowego dochodu. Najlepszą sytuacją dla najemcy jest rozliczanie według zużycia, z opłatą ryczałtową jako zaliczka na poczet kosztów. Jednak i tutaj nie ma pełnej transparentności. Nikt nie sprawdzi czy np. zarządzanie kosztuje tyle ile powinno. Czy właściciel dba o koszty ochrony czy odwrotnie jest także właścicielem spółki ochroniarskiej...
    Kosztem, którego zazwyczaj nie obejmuje opłata eksploatacyjna jest zużycie energii. Tutaj także nie mamy pewności czy właściciel zadbał o kontrakt obniżający ten koszt, bo prawie zawsze energia jest refakturowana. Podsumowując wynajmując powierzchnię warto zwrócić uwagę na całość ponoszonych kosztów i dopiero kwotę końcową porównywać do alternatywnych lokalizacji. Tym bardziej, że zazwyczaj dochodzi jeszcze współczynnik powierzchni wspólnych podnoszący koszt najmu o kolejne kilka do kilkudziesięciu procent (w skrajnych przypadkach).

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA