PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

IVG proponuje nowy podział warszawskiego Śródmieścia

  • Autor: Propertynews.pl
  • 08 kwi 2014 08:32

IVG proponuje nowy podział warszawskiego Śródmieścia

IVG, właściciel Funduszu Warszawskiego IVG, który w ostatnich 3 latach zainwestował m.in. w 7 budynków biurowych w centrum Warszawy ponad 200 mln euro, opracował pierwszy w kraju komercyjny podział Śródmieścia stolicy na 7 obszarów komercyjnych. Rynek powierzchni biurowych w Warszawie dojrzał w ostatnich 25 latach, a jego różnorodność wymaga nowego, pogłębionego zdefiniowania stref potencjalnych inwestycji.

REKLAMA

- Dotychczas stosowany umowny podział stolicy jest zbyt ogólny i nie wyczerpuje zróżnicowanych możliwości inwestycyjnych. Takie strefy jak np. Mokotowski Obszar Biznesu czy Centralny Obszar Biznesu są zbyt globalne. Stołeczny rynek po ponad 20 latach rozwoju dojrzał na tyle, by o wiele bardziej szczegółowo niż jeszcze kilka lat temu różnicować choćby politykę cenową. Dlatego budując od podstaw nowy fundusz nieruchomości komercyjnych w Polsce musieliśmy liczyć się od samego początku z założeniami dywersyfikacji ryzyka i konkurencyjności, jakie stanowczo postawili nam nasi inwestorzy - tłumaczy Maciej Zajdel, prezes IVG Poland.

- Już na samym początku musieliśmy założyć, iż w ramach 200 milionowego funduszu skoncentrowanego jedynie na śródmieście Warszawy, nie możemy zainwestować wyłącznie w jeden obiekt, a wręcz przeciwnie - w kilka obiektów o równie wysokim standardzie oraz o zbliżonej wartości inwestycyjnej. Co więcej potencjalne obiekty inwestycyjne powinny być tak zlokalizowane, aby w jak najmniejszym stopniu ze sobą konkurowały o najemców. Z jednej strony udało nam się wyodrębnić 7 takich części Śródmieścia Warszawy, z których każda wyróżnia się zarówno pod względem komercyjnym jak i urbanistycznym. I tak wyodrębniliśmy: Old Town Centre, Prime, Small City, South-West Centre, Core, West Centre oraz Highstreet. Z drugiej strony idealną wielkością pojedynczej inwestycji, biorąc pod uwagę doświadczenia na innych ustabilizowanych rynkach europejskich, było dla naszych inwestorów około 30 mln EUR - dodaje prezes Zajdel.

Jak dodaje Maciej Zajdel, celem IVG było zainwestowanie w każdej z wyodrębionych dzielnic komercyjnych. -  Zagraniczni inwestorzy zainteresowani Warszawą coraz częściej zauważają, że Centrum Warszawy to zupełnie różne obszary pod względem geograficznym, historycznym architektonicznym czy dynamiki rozwoju - mówi dodaje Zajdel.

Warszawa pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Europie dla inwestowania w nieruchomości, trzecią pod względem płynności po Londynie i Paryżu, ze współczynnikiem wolumenu transakcji do dostępnej sprzedaży wynoszącym 259 euro za mkw. Ze względu na ten trend 3 lata temu powstał Fundusz Warszawski IVG, który jest jednym z pierwszych funduszy instytucjonalnych utworzonych w Niemczech, koncentrujących się w pełni na inwestycjach w jednym kraju i w jednym mieście i w jednym segmencie, poza granicami Niemiec. Połowę z zainwestowanych ok. 200 mln euro IVG zebrał od trzech inwestorów instytucjonalnych.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA