PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Jak wynajmować biura w Warszawie?

  • Autor: Michał Orłowski
  • 27 paź 2014 12:32

Jak wynajmować biura w Warszawie?

Rosnąca podaż powierzchni biurowej w stolicy stawia przed inwestorami nowe wyzwania. Presja na obniżki czynszów może cieszyć najemców, ale odbija się niekorzystnie na wynikach deweloperów i funduszy inwestycyjnych. O tym, jak poradzić sobie na warszawskim rynku biurowym opowiada w komentarzu dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate, Michał Orłowski

REKLAMA

Od kilku kwartałów na warszawskim rynku powierzchni biurowych obserwujemy gwałtownie rosnącą podaż. Obecnie wolumen powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 4,3 mln mkw., co sprawia, że jest ona największym rynkiem w regionie Europy Środkowo - Wschodniej. Potencjał miasta dostrzegają deweloperzy, których aktywność utrzymuje się na wysokim poziomie. W pierwszej połowie roku 2014 dostarczono na rynek ponad 190 tyś m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W kolejnych osiemnastu miesiącach trend ten będzie się utrzymywał: szacunkowa wartość powierzchni, która trafi na rynek w tym czasie to około 420 tyś mkw.

Większość nowopowstającej powierzchni biurowej skupiona jest w okolicy Centrum, wzdłuż drugiej linii metra. Wśród powstających inwestycji warto wymienić: kompleks Warsaw Spire, zlokalizowany przy planowanej stacji Rondo Daszyńskiego (skrzyżowanie ulic Towarowej i Prostej), który będzie oferował 100 tyś. m kw. powierzchni biurowej dostępnej dla najemców już w 2015 roku. Kolejnym projektem zasługującym na uwagę jest Art Norblin zlokalizowany przy ulicy Żelaznej, którego głównym założeniem jest rewitalizacja dawnej fabryki Norblin. Kompleks ten będzie oferował blisko 40 tyś. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, a oprócz tego powierzchnie handlowe i usługowe - łącznie ponad 88 tyś mkw. Analizując plany deweloperów na najbliższe lata, warto zwrócić uwagę na powstający budynek The Tides z unikalną lokalizacją nad brzegiem Wisły, w bliskim sąsiedztwie Mostu Poniatowskiego, którego ukończenie planowane jest na 2016 rok. Jest to jedyny projekt oferujący powierzchnie biurowe klasy A zlokalizowane bezpośrednio nad brzegiem Wisły i jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.

Biorąc pod uwagę dynamikę rozwoju rynku, rosnącą dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej oraz modernizacje budynków istniejących spodziewamy się spadku czynszów wywoławczych i efektywnych o €1-1.5 w perspektywie kolejnych 18 miesięcy.

Obecnie jesteśmy świadkami rynku najemcy i deweloperzy, aby skutecznie konkurować na rynku nieruchomości muszą przygotowywać i wdrażać odpowiednie strategie najmu wychodzące naprzeciw potrzebom najemców i sprzyjające realizacji ich podstawowych biznesowych celów. Wachlarz możliwości jest bardzo szeroki: poprzez na przykład generowanie oszczędności (rozpatrywanie różnych scenariuszy - obecnie wykorzystywana powierzchnia wobec powierzchni możliwej do wynajęcia), poprawienie aranżacji powierzchni biurowej przez co zwiększa się jej efektywność, udogodnienia dla pracowników, które wpływają na motywację i kreowanie wśród nich dobrego wizerunku marki pracodawcy, a przez to przywiązanie ich do firmy (na przykład: zielone rozwiązania, infrastruktura fitness jak siłownie...). Kluczem jest umiejętne dopasowanie strategii najmu nieruchomości i wypracowanie korzystnego dla wszystkich rozwiązania: dla inwestora, dla najemców oraz dla pracowników zatrudnionych u najemców.

Pełny raport w załączniku poniżej

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA