PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Krakowski rynek biurowy urośnie o prawie 100 000 mkw. w 2014 r. - raport

  • Autor: Propertynews.pl
  • 18 gru 2013 17:34

Krakowski rynek biurowy urośnie o prawie 100 000 mkw. w 2014 r. - raport

Z danych Jones Lang LaSalle wynika, że zasoby biurowe w Krakowie zwiększą się o prawie 20% w nadchodzącym roku. Duża aktywność deweloperów oznacza więcej ciekawych opcji dla najemców w II poł. 2014 r.

REKLAMA

Całkowite zasoby biurowe w Krakowie szacuje się na ok. 563 000 mkw., co czyni stolicę Małopolski drugim pod względem wielkości rynkiem w kraju (po Warszawie). Na koniec III kw. kolejne 124 800 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych było w trakcie budowy.

- Nadchodzący rok będzie rekordowym od kilku lat pod względem skali nowej podaży. Deweloperzy planują oddanie do użytku ok. 100 000 mkw. biur, co oznacza prawie 20 proc. wzrost w porównaniu do 2012. Spodziewamy się jednak w dalszym ciągu mocnego popytu, generowanego przez firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, poszukujące dodatkowych powierzchni ze względu na rozwój struktur. Najemcy z tej branży stanowią ok. 50 proc. najemców w Krakowie - komentuje Rafał Oprocha, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Krakowie.

Popyt w Krakowie utrzymuje się na stabilnym poziomie - w okresie od I do III kw. podpisano nowe umowy najmu na ok. 65 000 mkw. (popyt netto). Na krakowskim rynku biurowym można zaobserwować obecnie lukę podażową w związku z niewielką podażą powierzchni biurowych w 2013 - powoduje to że najemcy poszukujący dużych modułów, aby zabezpieczyć odpowiednią powierzchnię, podpisują często umowy najmu w projektach w budowie.

Mała liczba nowych inwestycji biurowych w całym 2013 roku (34 600 mkw. ogółem) przyczyniła się do spadku wskaźnika powierzchni niewynajętej do 4,4 proc. na koniec III kw. Z analiz Jones Lang LaSalle wynika jednak, że w 2014 r. rynek stanie się bardziej zrównoważony, czemu będzie sprzyjać wysoka aktywność deweloperów.

Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych kształtują się w przedziale od 13,5 do 14,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie i pozostaną stabilne. Najemcy mogą liczyć na niższe stawki w projektach o niższym poziomie wynajęcia oraz obiektach biurowych w budowie.

- Najwięcej nowych projektów przypada na południowo - zachodnią część Krakowa, gdzie buduje się ok. 40 000 mkw. biur oraz na północno - zachodni rejon miasta, gdzie deweloperzy rozpoczęli realizację 36 000 mkw. Taki rozkład nowych projektów biurowych wynika z szeregu czynników, do których należy zaliczyć m.in. dostępność terenów inwestycyjnych - komentuje Krzysztof Jarocki, dyrektor w Dziale Wycen Nieruchomości, Jones Lang LaSalle.

- Gęstość historycznej zabudowy w samym sercu miasta uniemożliwia realizację większych projektów biurowych w tym rejonie Krakowa. Z tego powodu działki pod nowe inwestycje biurowe nabywane są głównie w pobliżu centrum (np. Grzegórzki czy Podgórze) lub w lokalizacjach poza nim - dodaje Jarocki.

Przeczytaj więcej o prognozach dla krakowskiego rynku powierzchni biurowych.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA