PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Kupić czy wynająć?

  • Autor: OVO Wrocław
  • 26 maj 2015 14:39

Kupić czy wynająć? OVO Wrocław

Spłacać kredyt i być właścicielem biura, czy co miesiąc płacić czynsz za użytkowaną powierzchnię? Dla zdrowego rozsądku odpowiedź jest oczywista. Sprawa robi się tym bardziej prosta, gdy rata kredytu wzięta na kupno biura jest mniej więcej takiej samej wysokości co czynsz za wynajem - piszą przedstawiciele nowej inwestycji biurowej Ovo Wrocław.

REKLAMA

Sytuacja finansowa firmy, stadium jej rozwoju, potrzeba elastyczności – te czynniki wpływają na podjęcie decyzji. Zdrowy rozsądek podpowiada, że lepiej spłacać własny kredyt niż comiesięczny wysoki czynsz – przynajmniej biuro będzie nasze. A co jeśli firma się rozrośnie i trzeba będzie zwiększyć powierzchnię biura? Zatem co się bardziej opłaca, kupno czy wynajem?

- Jednak kwestia podjęcia takiej decyzji wciąż nie jest jednoznaczna. Należy dodatkowo rozpatrzyć takie czynniki jak finanse, aspekty podatkowe czy bezpieczeństwo – mówi Shuckie Ovadiah, inwestor i CEO OVO Wrocław.

– Nie proponowałbym młodej firmie kupna biura, ponieważ w pierwszej fazie działalności ważna jest elastyczność, nie jest jeszcze jasne jaki kierunek przyjmie rozwój biznesu. Ale jeśli firma ma niezachwianą płynność finansową i jasno określony kierunek rozwoju, to sytuacja wygląda zupełnie inaczej - dodaje.

- Wynajmować opłaca się tylko wtedy, gdy zależy nam na elastyczności lub sytuacja firmy nie jest pewna. W każdym innym przypadku kupno biura okazuje się bardziej opłacalne, przy czym najważniejsze, że przyczynia się do zwiększenia kapitału przedsiębiorstwa - mówi Sylwester Roszewski, dyrektor finansowy w spółce Wings Properties.

– W obecnych warunkach rynkowych, biorąc pod uwagę niskie stopy procentowe, trendy na polskim rynku nieruchomości biurowych i w polskiej gospodarce, to dobry czas na zakup biur - dodaje.

Inwestorzy OVO Wrocław przygotowali analizę finansową dla obu wariantów. Obliczyli wysokość opłat w przypadku zakupu biura klasy A+ o powierzchni 140 mkw. lub jego wynajmu przez okres 10 lat. Wzięli pod uwagę wiele aspektów, w tym wysokość czynszu, koszt wyposażenia, oprocentowanie kredytu zaciągniętego na zakup, amortyzację, inflację, kwestie podatkowe oraz wewnętrzną stopę wzrostu. Dodatkowe założenie w przypadku zakupu było takie, że firma posiada 20% środków własnych, a 80% pochodzi z kredytu. Jak wypadły obliczenia?

Cena zakupu.: 11500 zł netto za mkw. (w sumie, wliczając oprocentowanie itd. 2,051 mln zł)

Cena wynajmu: 9296 zł miesięcznie przy cenie 66,4 zł za mkw. (w sumie 1,116 mln zł; po odjęciu 19% podatku dochodowego wyjdzie 903 tys. zł)

  • 1
  • 2
  • Julka 2015-05-27 10:22:03
    @anetamska A ja wynajmuję na doby w ApartHouse.pl i też nie narzekam
  • CCIM11061 2015-05-26 18:25:15
    Skoro autor artkułu pisze że po dokonanej analizie " Po 10 latach koszty zakupu są wyższe niż wynajmu, "
    To co się bardziej opłaca kupić czy wynająć ? ( ---------------Przypomnę że kampania wyborcza się już skończyła -:) )
  • anetamska 2015-05-26 15:58:50
    Uważam że najlepiej kupić. Wiem, że dla wielu młodych ludzi jest to czasem nieosiągalne, ale jak sobie przeliczymy ile dopłacamy do prywatnej kieszeni jakiegoś właściciela kamienicy, czy mieszkań to włos się jeży na głowie. za te pieniądze mamy parę złotych więcej i własne mieszkanko. Ja kupiłam mieszkanie we Wrocławiu w "Malinowym Zaciszu", inwestycja GeoGrupy :) warto zajrzeć i sprawdzić :).

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA