PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Łódź wraca do łask deweloperów

  • Autor: Agata Holak, Knight Frank
  • 03 wrz 2014 11:14

Łódź wraca do łask deweloperów

W ostatnich latach łódzki rynek biurowy doświadczał spowolnienia. Niewielka aktywność najemców i utrzymujący się przez wiele kwartałów wysoki poziom współczynnika pustostanów, mimo relatywnie niedużej nowej podaży dostarczanej na rynek, nie zachęcały inwestorów do rozpoczynania nowych projektów. Obecnie można jednak zaobserwować pierwsze oznaki świadczące o stopniowej poprawie sytuacji i powrocie tego rynku „do gry" w czołówce najbardziej rozwiniętych rynków biurowych w Polsce.

REKLAMA

Według szacunków Knight Frank na koniec czerwca 2014 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Łodzi wyniosły 296 800 mkw. z czego 262 000 mkw. przeznaczone było na wynajem, a pozostałe 34 800 mkw. to powierzchnia wykorzystywana na własne potrzeby właścicieli, co czyni to miasto szóstym co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce.

Zasoby biurowe Łodzi dynamicznie zwiększały się w latach 2008 - 2010, kiedy do użytku oddawane było średnio 46 800 mkw. biur rocznie. Jednak na przełomie 2009/2010 roku nasycenie rynku powierzchnią biurową stało się zbyt duże, a nowa podaż stanowczo przerosła możliwości jej absorpcji przez rynek. Znacząco wzrósł współczynnik pustostanów, przekraczając przez kilka kolejnych kwartałów poziom 20-25 proc., czego konsekwencją było załamanie dynamiki nowej podaży. Realizowane już inwestycje były wstrzymywane, deweloperzy tylko w nielicznych przypadkach decydowali się na rozpoczęcie nowych projektów.

Choć współczynnik pustostanów stopniowo zaczął się obniżać i od połowy 2013 roku nie przekroczył 20 proc., niska aktywność inwestorów utrzymywała się jeszcze na początku 2014 roku. Według danych Knight Frank na koniec II kwartału 2014 w budowie pozostawał tylko jeden niewielki budynek oferujący powierzchnię na wynajem. Udało się jednak zidentyfikować również kilka nowych projektów na etapie planowania. W niektórych przypadkach deweloperzy uzyskali już pozwolenie na budowę i rozpoczęcie realizacji tych inwestycji możliwe będzie jeszcze w bieżącym kwartale. Trudno w tym momencie mówić o wielkim przełomie, można jednak mieć nadzieję, że są to pierwsze oznaki ożywienia na łódzkim rynku biurowym

Pozytywne sygnały płyną także z rynku najmu. Biorąc pod uwagę miniony kwartał, Łódź bardzo wyróżnia się pod tym względem na tle pozostałych miast regionalnych. W większości z nich popyt na powierzchnię biurową utrzymał się w II kwartale na stabilnym poziomie. Natomiast w Łodzi aktywność najemców była znacznie wyższa niż zwykle. Od początku kwietnia do końca czerwca 2014 roku wynajęte zostało tam 14 200 mkw. powierzchni biurowej, wobec średniego popytu z ostatnich trzech lat na poziomie 7 800 mkw. kwartalnie. Warto też podkreślić, że największy odsetek transakcji obejmowały nowe umowy, które łącznie z ekspansjami najemców stanowiły 85 proc. wszystkich transakcji.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA