PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Moskwa z rekordem. To najlepszy czas na rynku biurowym od pięciu lat

  • Autor: PropertyNews.pl/WorldPropertyJournal.com
  • 05 lut 2018 15:07

Moskwa z rekordem. To najlepszy czas na rynku biurowym od pięciu lat fot. Pixabay

JLL raportuje rekordowy czwarty kwartał 2017 roku na moskiewskim rynku biurowym. Zgodnie z doniesieniami poziom najmu wyniósł 508 tys. mkw., co oznacza najwyższy wynik od początku 2013 roku.

REKLAMA

Całoroczny poziom komercjalizacji w 2017 roku przerósł prognozy i osiągnął 1,28 mln mkw., co oznacza 21 proc. wzrostu. Duże transakcje, powyżej 10 tys. mkw. były udziałem firm z sektora bankowego i telekomunikacyjnego w biurowcach: IQ-Quarter, Aquamarine III, Oasis, Poklonka Place, Bolshevik and Comcity. Większości najemców zależało na zabezpieczeniu atrakcyjnych warunków wobec spodziewanego wzrostu czynszów.

Dużym zapotrzebowaniem ze strony firm lokalnych i międzynarodowych nadal cieszyły się biurowce klasy A (35 proc. transakcji) i B+ (55 proc.).

W 2017 roku na moskiewskim rynku pojawiło się 408 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Większość - 76 proc. ukończono w czwartym kwartale roku. Największe projekty to Federation Tower - East oraz IQ-Quarter, a ich łączna powierzchnia ok. 240 tys. mkw. złożyła się na 59 proc. rocznych transakcji.

Część nowych projektów, takich jak Novion i VTB Arena Park została przełożona na 2018 rok. Wśród najważniejszych inwestycji ogłoszonych na obecny rok główne to: Park Huaming, Park of Legends, Bolshevik (drugi etap) i Empire II. Ponieważ nie wszystkie zostaną ukończone zgodnie z planem, prognoza na zakończenie 2018 roku zakłada oddanie ok. 300 tys. mkw. nowych powierzchni.

Jak donosi JLL wskaźnik wolnej powierzchni zmalał z 15,5 proc. do 13,8 proc. w stosunku do ubiegłego roku. Więcej dostępnych powierzchni najmu niż rok temu jest tylko w budynkach klasy B-, z powodu coraz większego zainteresowania najemców przestrzeniami wysokiej jakości.

Co ciekawe, najemcy byli bardzo aktywni w wynajmie biur znajdujących się w budynkach w trakcie budowy. 74 proc. przestrzeni biurowej oddanej do użytku w czwartym kwartale była wcześniej sprzedana lub wynajęta, w tym drugi etap Bolshevik. Ta tendencja ma się utrzymać, część z realizowanych inwestycji będzie oddawana już wynajęta, co znacznie wpłynie na obniżenie wolnych powierzchni do 13,1 proc. z końcem roku.

Czwarty kwartał to okres stabilnych kosztów najmu, w biurowcach klasy A roczny koszt to 24 tys. - 40 tys. rubli za mkw., klasy B+ - 12 tys. - 25 tys. rubli za mkw. Wraz ze wzrostem popytu w 2018 roku spodziewane są wzrosty czynszów.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.