PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Moskwa z rekordem. To najlepszy czas na rynku biurowym od pięciu lat

  • Autor: PropertyNews.pl/WorldPropertyJournal.com
  • 05 lut 2018 15:07

Moskwa z rekordem. To najlepszy czas na rynku biurowym od pięciu lat fot. Pixabay

JLL raportuje rekordowy czwarty kwartał 2017 roku na moskiewskim rynku biurowym. Zgodnie z doniesieniami poziom najmu wyniósł 508 tys. mkw., co oznacza najwyższy wynik od początku 2013 roku.

REKLAMA

Całoroczny poziom komercjalizacji w 2017 roku przerósł prognozy i osiągnął 1,28 mln mkw., co oznacza 21 proc. wzrostu. Duże transakcje, powyżej 10 tys. mkw. były udziałem firm z sektora bankowego i telekomunikacyjnego w biurowcach: IQ-Quarter, Aquamarine III, Oasis, Poklonka Place, Bolshevik and Comcity. Większości najemców zależało na zabezpieczeniu atrakcyjnych warunków wobec spodziewanego wzrostu czynszów.

Dużym zapotrzebowaniem ze strony firm lokalnych i międzynarodowych nadal cieszyły się biurowce klasy A (35 proc. transakcji) i B+ (55 proc.).

W 2017 roku na moskiewskim rynku pojawiło się 408 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Większość - 76 proc. ukończono w czwartym kwartale roku. Największe projekty to Federation Tower - East oraz IQ-Quarter, a ich łączna powierzchnia ok. 240 tys. mkw. złożyła się na 59 proc. rocznych transakcji.

Część nowych projektów, takich jak Novion i VTB Arena Park została przełożona na 2018 rok. Wśród najważniejszych inwestycji ogłoszonych na obecny rok główne to: Park Huaming, Park of Legends, Bolshevik (drugi etap) i Empire II. Ponieważ nie wszystkie zostaną ukończone zgodnie z planem, prognoza na zakończenie 2018 roku zakłada oddanie ok. 300 tys. mkw. nowych powierzchni.

Jak donosi JLL wskaźnik wolnej powierzchni zmalał z 15,5 proc. do 13,8 proc. w stosunku do ubiegłego roku. Więcej dostępnych powierzchni najmu niż rok temu jest tylko w budynkach klasy B-, z powodu coraz większego zainteresowania najemców przestrzeniami wysokiej jakości.

Co ciekawe, najemcy byli bardzo aktywni w wynajmie biur znajdujących się w budynkach w trakcie budowy. 74 proc. przestrzeni biurowej oddanej do użytku w czwartym kwartale była wcześniej sprzedana lub wynajęta, w tym drugi etap Bolshevik. Ta tendencja ma się utrzymać, część z realizowanych inwestycji będzie oddawana już wynajęta, co znacznie wpłynie na obniżenie wolnych powierzchni do 13,1 proc. z końcem roku.

Czwarty kwartał to okres stabilnych kosztów najmu, w biurowcach klasy A roczny koszt to 24 tys. - 40 tys. rubli za mkw., klasy B+ - 12 tys. - 25 tys. rubli za mkw. Wraz ze wzrostem popytu w 2018 roku spodziewane są wzrosty czynszów.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - RD BUD partner portalu propertynews.pl Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Solutions

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA