PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Na warszawskim rynku nieruchomości biurowych rządzi najemca

  • Autor: propertynews.pl
  • 06 sie 2014 10:35

Na warszawskim rynku nieruchomości biurowych rządzi najemca

Rok 2013 był rekordowy pod względem nowej podaży na warszawskim rynku biurowym. Zasoby zwiększyły się o 300 000 mkw. Według prognoz DTZ, ten rok zakończy się jeszcze wyższym wynikiem.

REKLAMA

Z najnowszego raportu DTZ Property Times Office Warsaw wynika, że pod koniec I połowy 2014 r. całkowite zasoby powierzchni biurowych w Warszawie wyniosły 4,3 mln mkw. w 450 budynkach biurowych.

Warszawski rynek w pierwszej połowie 2014 roku powiększył się o 190 000 mkw., a w budowie znajduje się kolejne 123 000 mkw. Mimo wysokiej podaży, mogącej doprowadzić do tymczasowej nadpodaży, w budowie znajduje się ok. 530 000 m kw. powierzchni biurowej, z czego 230 000 może zostać zrealizowane w 2015 roku.

Wolumen transakcji (bez renegocjacji) w całym pierwszym półroczu 2014 przekroczył 164 000 mkw., co stanowi 72 proc. wolumenu najmu odnotowanego w I połowie 2013. Podobnie jak w ciągu ostatnich pięciu lat, w I połowie 2014 renegocjacje i odnowienia umów najmu pozostały wciąż popularną praktyką rynkową i stanowiły 37 proc. całkowitego wolumenu transakcji. Całkowity popyt, włączając umowy renegocjacji i przedłużeń, wyniósł 259 000 m kw. Nadal najczęściej wybieranym przez najemców miejscem lokalizacji nowego biura w Warszawie jest strefa Południe Górne.

Duży wolumen nowej podaży doprowadził do wzrostu stopy pustostanów w 2013 roku oraz w pierwszym półroczu 2014 roku. Na koniec czerwca 2014 wskaźnik ten wynosił 13,4 proc. i jest to najwyższa wartość odnotowana od 2003 roku. Najwyższa stopa pustostanów odnotowana została w strefie Północ (23proc.), gdzie dostępne było 43 000 m kw. powierzchni biurowej.

Na koniec półrocza 2014, stawki czynszów pozostały na zbliżonym poziomie w porównaniu do poprzedniego półrocza, zarówno w centrum jak i w pozostałych lokalizacjach. Czynsze wywoławcze za najlepszą powierzchnię biurową znajdowały się na poziomie 24-25,5 euro za m kw. za miesiąc w centrum i 14 - 16 euro poza centrum.

Obecna sytuacja na rynku, z rekordowo wysoką podażą w 2013 i pierwszej połowie 2014 roku, ciągle rosnący poziom nowej powierzchni biurowej i wysoki wskaźnik pustostanów sprzyjają najemcom i powodują rosnącą konkurencję pomiędzy deweloperam - powiedziała Ewa Derlatka-Chilewicz, zastępca dyrektora w Zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ.

Właściciele nowych kompleksów biurowych oferują szeroki pakiet zachęt oraz nowe funkcje podnoszące atrakcyjność biura i komfort pracy. By sprostać konkurencji, właściciele starszych budynków biurowych decydują się na przebudowy i gruntowne remonty swoich obiektów. Proces taki przeszedł już budynek Moniuszki Tower, a obecnie trwają prace przy kompleksie Ethos (dawny Holland Park) oraz budynku Spectrum Tower (dawny biurowiec TP SA). - Najemcy natomiast wykorzystują swoją silną pozycję negocjacyjną i przenoszą się do nowych lokalizacji lub renegocjują istniejące umowy. Rezultatem jest silny popyt na powierzchnię biurową, wynikający w większym stopniu z trendu optymalizacji wynajętej powierzchni niż z ekspansji - dodała Chilewicz.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.