PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Najemcy biurowi uciekają z centrum Warszawy - raport

  • Autor: Propertynews.pl
  • 29 sie 2013 10:29

Najemcy biurowi uciekają z centrum Warszawy - raport

Popyt i podaż nowoczesnych biur dynamicznie rośnie na warszawskim rynku powierzchni biurowych, z widoczną rosnącą aktywnością poza centralnymi strefami, w tym w strefach Południowej Zachodniej, Południowej Wschodniej, i w szczególności w Zachodniej, w której odnotowano 140 proc. wzrost transakcji najmu rok do roku. Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości przypisuje ten trend dwóm czynnikom: aktywności najemców z centrum, którzy dążą do redukcji kosztów oraz budowie drugiej linii metra na zachód od centrum miasta - wynika z raportu firmy Savills.

REKLAMA

Według analityków Savills, w pierwszej połowie 2013 roku w Warszawie wynajęto 333 900 mkw. powierzchni biurowej, co stanowi 12 proc. wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Największą aktywnością charakteryzowały się strefy Południowa Górna (Mokotów), w której odnotowano 33 proc. (109 200 mkw.) wynajętej powierzchni oraz strefa Południowa Zachodnia z wynajętymi 83 800 mkw. Popyt brutto w tym okresie w centrum wyniósł 77 400 mkw., co stanowi około 11 proc. wzrost w stosunku do pierwszej połowy 2012 roku.

Pod względem aktywności deweloperów, w pierwszej połowie 2013 roku oddano do użytku około 152 500 mkw.. Na nową podaż składa się dziewięć budynków biurowych, z których tylko jeden, przy Placu Bankowym 1 (3 700 mkw.), jest zlokalizowany w centrum miasta. Cztery z tych obiektów, w sumie o powierzchni 107 600 mkw, ukończono w strefie Południowej Górnej, w tym dwa największe projekty oddane do użytkowania w Warszawie - Konstruktorska Business Center (48 300 mkw.) oraz Marynarska 12 (40 000 mkw.).

Według analityków Savills, zasoby biurowe w strefie Południowej Górnej wynoszą ponad 1,1 mln mkw., co stanowi 28 proc. całkowitej nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Kolejne 468 000 mkw., z których 75 proc. znajduje się poza centrum, zostanie oddanych do użytkowania w przeciągu najbliższych 18 miesięcy. Dwa z projektów zlokalizowanych poza centrum, siedziba Orange (40 700 mkw.) w strefie Południowo-Zachodniej i Wola Centrum (27 600 mkw.) w strefie Zachodniej, zostaną oddane w drugiej połowie 2013 roku.

- Obserwujemy stabilny poziom aktywności na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i oczekujemy, że do końca roku łączny popyt wyniesie 600 000 mkw. i będzie porównywalny z wynikiem z 2012 równym 608 000 mkw.. Ten wynik jest osiągalny dzięki utrzymującej się popularności, jaką cieszy się stolica Polski wśród krajowych i zagranicznych najemców i inwestorów. Pod względem nowej podaży, najemcy coraz częściej poszukują powierzchni biurowych poza centrum miasta z niższymi czynszami, a deweloperzy odpowiadają na to zapotrzebowanie - komentuje Michał Stępień, starszy konsultant ds. badań w Savills Polska.

Czynsze w najlepszych lokalizacjach wahają się w granicach € 22,00 - € 23,00 za mkw. / miesiąc i odpowiednio € 14,00 - € 14,75 za mkw. / miesiąc na Mokotowie. To pokazuje 5 proc. spadek w stosunku do roku ubiegłego, ale według prognozy Savills czynsze ustabilizują się na tym poziomie.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA