PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Najniższy poziom podaży pow. biurowej w Europie od ponad dekady

  • Autor: JLLS/ Propertynews.pl
  • 03 wrz 2011 09:59

Najniższy poziom podaży pow. biurowej w Europie od ponad dekady

W II kw. 2011 roku najemcy powierzchni biurowych byli najaktywniejsi w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Głównym motorem 8-proc. wzrostu w ujęciu kwartalnym były rynki w Moskwie, Warszawie i Pradze. Według raportu Jones Lang LaSalle najwyższe czynsze transakcyjne w Europie wykazywały umiarkowany wzrost na poziomie około 2,1 proc.

REKLAMA

Na wynik ten przełożyły się podwyżki stawek czynszowych (kw-d-kw) zarejestrowane w ośmiu miastach objętych analizą, w tym przede wszystkim w Moskwie (+20,0 proc.), Warszawie (+13,6 proc.) oraz Lyonie (+8,0 proc.).

- Wraz z ożywieniem po stronie popytu, obniżeniem wskaźnika pustostanów, oraz bardzo małą liczbą nowych projektów oddawanych do użytku, najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie powróciły na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22 - 25 euro/ mkw./ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe - komentuje Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w Jones Lang LaSalle.

Dodaje, że poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15 - 15,5 euro / mkw./ m-c. Centrum, Mokotów oraz strefa Południowo-Zachodnia jako pierwsze zarejestrowały presje zwyżkowe na czynsze. Nieznaczny wzrost stawek odnotowano także we Wrocławiu. - W odniesieniu do pozostałych rynków regionalnych I połowa 2011 r. upłynęła pod znakiem stabilizacji czynszów. Obecnie stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych kształtują się od 11-13,5 euro/mkw./ m-c w Łodzi do 15,50 euro/ mkw./ m-c we Wrocławiu. W II połowie 2011 r. w niektórych miastach regionalnych czynsze będą prawdopodobnie rosły - prognozuje Czuba.

Na Europejskim rynku nieco mniejsze wzrosty czynszów zaobserwować można było także w przypadku kilku niemieckich metropolii (w tym Monachium: +3,4 proc., Berlina: +2,4 proc., Hamburga: +2,2 proc.), a także londyńskiej dzielnicy West End (+2,7 proc.) oraz Sztokholmu (+2,5 proc.).

Rosnące zadłużenie oraz polityka cięcia kosztów, a w konsekwencji presje zniżkowe na stawki czynszowe najbardziej odczuwalne były w Atenach.

W II kw. 2011 roku w całej Europie wynajęto ok. 2,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Oznacza to 2 proc. wzrost kw-d-kw oraz 4 proc. r-d-r. Zgodnie z danymi Jones Lang LaSalle w II kw. 2011 r. aktywność po stronie rynku najmu była o 8 proc. wyższa od średniej dla rynku z ostatnich 10 lat. Analitycy agencji przewidują, iż całkowity popyt w 2011 r. ukształtuje się na poziomie zbliżonym do 2010 r. i wynosić będzie około 10-11 mln mkw.

  • 1
  • 2
  • mrowa 2011-11-22 18:20:20
    A w Polsce wszystko szybko się rozwija. Z moich informacji wynika, że warszawski biurowiec, Business Park Marywilska sprzedał większość swojej powierzchni na długo przed oddaniem całej inwestycji pod użytkowanie. Wnioski? W Polsce nowoczesne biurowce będą się w nadchodzących latach cieszyły ogromnym zainteresowaniem

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - BNP Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Solutions Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA