PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Nieruchomości komercyjne nie mają szczęścia do REIT-ów

  • Autor: propertynews.pl
  • 04 paź 2017 08:50

Nieruchomości komercyjne nie mają szczęścia do REIT-ów Property Forum 2017, sesja REIT – kiedy, co i jak?

Wbrew wcześniejszym planom Ministerstwa Finansów, ustawa o REIT-ach prawdopodobnie nie wejdzie w życie 1 stycznia 2018 r. Podjęto również decyzję, że REIT-y będą mogły być prowadzone "tylko w formule mieszkaniowej". Zmieni się też koncepcja dotycząca sposobu kalkulacji zysku, wypłaty dywidendy oraz opodatkowania. - Jesteśmy dużym, atrakcyjnym i stabilnym rynkiem – niestety nadal bez polskiego kapitału. Najpierw stworzyliśmy OFE bez nieruchomości komercyjnych, teraz tworzymy REIT-y bez komercji – podsumowali uczestnicy Property Forum.

REKLAMA

Jaki jest potencjał wehikułów REIT dla rynku komercyjnego i co tracą inwestorzy – o tym rozmawiali uczestnicy sesji "Finanse. REIT – kiedy, co i jak?”

W opinii Macieja Dyjasa, Co-Managing Partner & Co-CEO Griffin Real Estate, zmiana planów w ustawie o REIT-ach niesie za sobą negatywny scenariusz dla polskiego rynku kapitałowego.

- Długoterminowo, ubędzie nam jeden instrument, który pozwala na gromadzenie pieniędzy, a następnie inwestowanie w rynek nieruchomości. Jednak zmiana ta jest najbardziej niekorzystna dla inwestorów indywidualnych, którym odebrano szansę inwestowania w nieruchomości komercyjne – mówił Maciej Dyjas podczas Property Forum. Dodał, że na skutek decyzji zmniejszy się „ciśnienie konkurencyjne”. - Na rynek trafi mniej kapitału, a mniejszym podmiotom trudniej będzie go pozyskać – wyjaśnił.

Opinię Co-CEO Griffin Real Estate podziela Radosław Świątkowski, prezes zarządu Reino Partners. - Od kilku lat tworzymy struktury funkcjonujące w modelu REIT, w postaci funduszy inwestycyjnych zamkniętych i spółki akcyjnej. Moglibyśmy robić to dalej pod parasolem REIT-u. Jednak nic na siłę – mówi Radosław Świątkowski. - Inwestorom będzie trudniej, ale podmioty tworzące REIT-y znajdą swoją drogę. Giełda Papierów Wartościowych jest dostępna dla podmiotów zagranicznych. Istnieją również zagraniczne REIT-y, więc podmioty instytucjonalne będą tworzyć REIT-y poza granicami Polski, notować na polskim rynku i dawać inwestorom opcję do lokowania kapitału.

Zdaniem prezesa Reino Partners polskie nieruchomości komercyjne nie mają szczęścia. - Mamy projekt, ale nie ma wehikułów. Najpierw stworzyliśmy OFE bez nieruchomości komercyjnych, teraz tworzymy REIT-y bez komercji. Jesteśmy rynkiem dużym, atrakcyjnym i stabilnym – niestety nadal bez polskiego kapitału – mówił.

Zagraniczne REIT-y to jedna z dróg, inną może być koncentrowanie się na sprawdzonych ścieżkach rozwoju. - Będziemy budować nasz portfel w oparciu o środki, którymi dysponujemy i aktualnie dostępne struktury – zapewnił Marcin Juszczyk, członek zarządu, Capital Park SA. - Od wielu lat tworzymy fundusze dywidendowe w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Dla inwestorów jest to równoznaczne z niższym zwrotem. W przypadku przedsięwzięć o dużej skali będziemy bazować na kapitale zagranicznym. Aktualnie, będziemy skupiać się na deweloperce. Mamy jeszcze wiele do zrobienia, m.in. budowę Norblina - dodał.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - BNP Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Solutions Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA