PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Nieruchomościowy "evergreen". Co robić, by budynek nie stracił na wartości

  • Autor: Propertynews.pl
  • 07 sie 2017 08:14

Nieruchomościowy "evergreen". Co robić, by budynek nie stracił na wartości Piotr Klatka, Asset Manager portfela nieruchomości biurowo-handlowych w NAI Estate Fellows

Jak umiejętnie zarządzać aktywami, by je korzystnie odsprzedać? Jaką rolę ma do odegrania Asset Manager? Piotr Klatka, Asset Manager portfela nieruchomości biurowo-handlowych w NAI Estate Fellows radzi, co powinien zrobić właściciel nieruchomości, by zachować jej wartość na lata.

REKLAMA

- Asset Manager, poprzez ustalenie właściwej strategii dla nieruchomości, odgrywa kluczową rolę w budowaniu jej wartości. Na rynku nieruchomości komercyjnych wartość nieruchomości wynika z poziomu Net Operating Income (NOI), na który wpływa z jednej strony poziom przychodów czynszowych, a z drugiej wysokość kosztów eksploatacyjnych niepokrytych przez najemców - tłumaczy Klatka.

Jak dodaje, przy kształtowaniu przychodów z wynajmu powierzchni w centrach handlowych, asset manager może przyjąć dwa podejścia do tenant mix: - Optymalizować przychody przez dobór najemców płacących najwyższe czynsze lub optymalizować mix najemców, czasem kosztem utraty części przychodu. Kluczem do sukcesu jest to aby pogodzić obie strategie. Przykładem takich działań może być podział większego lokalu na kilka mniejszych, z wyższą stawką czynszową, przy jednoczesnym uzupełnieniu oferty centrum - wymienia.

- W przypadku nieruchomości biurowych dobór profilu działalności firm zajmujących powierzchnie ma drugorzędne znaczenie. Ważniejsza dla wartości nieruchomości jest kondycja i wielkość najemców oraz długość trwania umów najmu. Szczególnie w przypadku starszych nieruchomości biurowych, przeznaczenie części budynku na najem krótkoterminowy może być jedynym sposobem utrzymania korzystnego NOI. Jednak krótkoterminowy najem, mimo iż generuje przychody z najmu i ogranicza koszty wakatów, to nie buduje wartości nieruchomości - komentuje.

 Jeśli chodzi o strategię krótkiego najmu, to daje ona właścicielowi możliwość stopniowej modernizacji obiektu, pozwala poprawić poziom oferowanych w budynku serwisów, standard powierzchni wspólnych lub przygotować dodatkowe udogodnienia dla najemców. To z kolei przekłada się na większą atrakcyjność obiektu dla najemców długoterminowych, którzy są tak pożądani w momencie refinansowania.

- Patrząc przez pryzmat działań operacyjnych ciekawym rozwiązaniem stosowanym przez asset managerów oraz współpracujące z nimi agencje jest umowa typu master lease, gdzie większa powierzchnia oddana jest na długi okres operatorowi, z prawem do podnajmu powierzchni mniejszym najemcom. Takie działanie pozwala zrealizować jednocześnie dwa cele: zabezpieczyć wpływy i zredukować koszty oraz uwzględnić wynajętą powierzchnię w wycenie nieruchomości - tłumaczy Piotr Klatka.

- Przykładem tego typu działań jest prowadzony w ORION Business Tower w Łodzi, projekt ORION Smart Office. W oparciu o gabinetowy układ piętra zarządca przygotował małe moduły z dodatkowo płatnym dostępem do wyposażonej kuchni z jadalnią i sali konferencyjnej oraz możliwością wykupu usług sprzątania i dostępu do sieci wifi. Projekt Smart Office spotkał się z dużym zainteresowaniem najemców, którzy docenili możliwość dynamicznego zarządzania zajmowaną powierzchnią najmu. Asset manager projektu z kolei zyskał niskie koszty adaptacji, pełne pokrycie kosztów eksploatacyjnych na piętrze poprzez wprowadzenie piętrowego współczynnika powierzchni wspólnej oraz oczywiście dodatkowy przychód z najmu, co zaowocowało decyzją o przeznaczeniu kolejnych pięter na realizację projektu - podsumowuj.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - BNP Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA