PARTNERZY
PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Niskie stopy procentowe sprzyjają rynkom nieruchomości

  • Autor: propertynews.pl
  • 10 lut 2016 14:44

Niskie stopy procentowe sprzyjają rynkom nieruchomości Kamila Wykrota, dyrektor działu doradztwa i badań rynkowych Cushman & Wakefield

Na skutek spadku stóp kapitalizacji oraz wzrostu liczby rynków wycenianych według realnych wartości w Europie zmalała dostępność atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości komercyjnych - wynika z najnowszego raportu  European Fair Value Index™ firmy doradczej Cushman & Wakefield.

REKLAMA

Wskaźnik European Fair Value Index™ firmy Cushman & Wakefield identyfikuje najbardziej atrakcyjne rynki europejskie dla inwestycji w najlepsze nieruchomości biurowe, handlowe i logistyczne przy zachowaniu pięcioletniego horyzontu inwestycyjnego. Z raportu wynika, że stopy procentowe w strefie euro najprawdopodobniej nie wzrosną do 2018 r., a w tym okresie oczekujemy, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na głównych rynkach strefy euro utrzymają się na stabilnym poziomie.

Według przeprowadzonej analizy kraje Europy Środkowo-Wschodniej, kraje peryferyjne strefy euro oraz kraje bałtyckie znajdują się wśród najbardziej niedoszacowanych rynków nieruchomości i dlatego oferują inwestorom najatrakcyjniejsze możliwości ulokowania kapitału w tym sektorze. Z kolei nieruchomości na większości rynków lokalnych w Niemczech i 19 rynkach lokalnych w Wielkiej Brytanii uznano za wycenione według realnej wartości.   Rynki szwajcarskie pozostają nieatrakcyjne z uwagi na bardzo niskie stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości wynoszące 3,0-3,5proc. oraz słabe perspektywy wzrostu stawek czynszu.

Ogólna wartość wskaźnika Fair Value Index™ dla Europy spadła do 55 pkt. z 62 pkt. w trzecim kwartale 2015 r., co oznacza, że możliwości inwestycyjne po raz kolejny się zmniejszyły.

- Oczekujemy spadku wartości European Fair Value Index w krótkiej perspektywie, ponieważ silny popyt na aktywa inwestycyjne wywiera presję na obniżkę stópy kapitalizacji, a podaż atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych maleje. Ponadto ze względu na prawdopodobieństwo dalszego luzowania polityki pieniężnej w strefie euro stopy kapitalizacji w Europie zaczną rosnąć najwcześniej na przełomie lat 2017/2018. Przewidujemy, że wskaźniki dla nieruchomości biurowych i handlowych osiągną najniższy poziom w tym roku, a dla sektora logistycznego na koniec kolejnego roku - mówi Fergus Hicks, dyrektor działu prognozowania w firmie Cushman & Wakefield.

- Analiza Fair Value Index skupia się na całkowitych zwrotach z inwestycji w najlepsze nieruchomości w danej kategorii w 5-letnim horyzoncie inwestycyjnym. Według najnowszego badania naszego zespołu rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, a największy potencjał wykazują nieruchomości handlowe w Warszawie, w przypadku których oczekujemy dalszej kompresji stóp kapitalizacji oraz wzrostu stawek czynszu - komentuje Kamila Wykrota, dyrektor działu doradztwa i badań rynkowych Cushman & Wakefield.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA