Ubiegły rok przyniósł kolejne rekordy na rynku najmu powierzchni biurowej w Polsce. Jak wynika z analizy Warsaw Research Forum, w Warszawie - największym rynku pod względem podaży - wynajęto ponad 573 tys. mkw., z czego 226 tys. mkw. w centrum, a 347 tys. mkw. w strefach poza centralnych. Blisko 29 proc. stanowiły przedłużenia i renegocjacje umów. W miastach regionalnych popyt na biura był zdecydowanie mniejszy i nie przekroczył 50 tys. mkw.

Centrum biznesu w Polsce wciąż pozostaje Warszawa. - Zachodni inwestorzy od lat preferują stolicę ze względu na jej potencjał gospodarczy, decyzyjny, logistyczny czy pracowniczy. Jednak o zagranicznych przedsiębiorców walczą też regiony, zarówno współpracując z PAIiIZ, jak i tworząc jednostki promujące daną lokalizację w świecie i ściągające do niej inwestorów - zwraca uwagę Daria Zagożdżon-Dembicka, Lease Manager, Bałtyckie Centrum Biznesu.

Inne regionalne rynki biurowe też powoli rosną w siłę. Poza Warszawą, pod względem najmu powierzchni biurowej najlepiej radzą sobie Kraków i Wrocław. Dobra współpraca władz lokalnych z inwestorami zagranicznymi i polskimi spowodowała, że zainteresowanie tymi dwoma miastami jest największe, co pokazują niższe niż w pozostałych miastach wskaźniki pustostanów - informuje Wioleta Wojtczak, Senior Consultant, Research & Consultancy, Savills.

W rankingu ośrodków regionalnych z największym współczynnikiem niewynajętej powierzchni już od kilku kwartałów przoduje Łódź. - Jest to jednak powierzchnia dostępna w projektach najnowszych, oddawanych do użytkowania w momencie bardzo ograniczonego popytu - tłumaczy Wioleta Wojtczak.

Na obecny poziom pustostanów ma wpływ ograniczona podaż w 2011 roku. Zarówno w Warszawie jak i miastach regionalnych najemcy musieli wybierać między istniejącymi budynkami a niewielką liczbą nowych obiektów.

Perspektywiczni najemcy
- W 2011 roku koniunktura w segmencie nieruchomości komercyjnych wróciła, czego potwierdzeniem jest rosnąca liczba transakcji na warszawskim rynku powierzchni biurowych - wyjaśnia Andrzej Brochocki, wspólnik zarządzający, Kancelaria Brochocki Nieruchomości.

2012 rok rozpoczęła spektakularna transakcja najmu ponad 12 tys. mkw. w kompleksie biurowo-handlowym Plac Unii w Warszawie. Trzy spółki międzynarodowej Grupy ING zajmą 10 najwyższych pięter głównego budynku.