PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Od Służewca nie ma odwrotu

  • Autor: Bartosz Chrostowski, Hyland Commercial Property
  • 28 wrz 2018 10:37

Od Służewca nie ma odwrotu Bartosz Chrostowski, Dyrektor Generalny Hyland Commercial Property

Służewiec – symbol rozwoju biznesowego Warszawy – to od wielu lat największe zagłębie biurowe w Polsce. Oferuje ponad milion metrów kwadratowych powierzchni dla biznesu, którą (mimo powstania nowej, konkurencyjnej dzielnicy biznesowej na Woli) wciąż interesuje się wielu inwestorów oraz najemców. Po 25 latach dynamicznego rozwoju tej części Warszawy, przed sektorem nieruchomości biurowych wciąż pojawiają się nowe wyzwania, związane z następującą obecnie metamorfozą tej części stolicy. Sprawdźmy, jak się miewa rynek nieruchomości i jakie zmiany zachodzą w popularnym warszawskim Mordorze.

REKLAMA

Wszystko zaczęło się od Curtis Plaza – pierwszego nowoczesnego budynku biurowego w tym rejonie, oddanego do użytku w ciągu zaledwie dwóch lat po przemianach ustrojowych. Jednak blisko połowa budynków biurowych na Służewcu powstała dopiero po 2008 roku. Do największych inwestycji z tego czasu należą: Horizon Plaza, Konstruktorska Business Center, Marynarska 12, New City, Marynarska Business Park, Park Postępu, Postępu 14 oraz Trinity Park III. Co ciekawe, wymienione budynki oferują łącznie aż 302 000 m kw. powierzchni dla biznesu! Na początku roku oddany do użytkowania został nowoczesny biurowiec D48 o klasycznej, monolitycznej formie u zbiegu ul. Domaniewskiej i ul. Postępu. Nowe projekty w tym rejonie charakteryzują się wyższym standardem wykończenia i bardziej przemyślanym rozwiązaniami ergonomicznymi niż ich starsi bracia, gdzie stawki najmu są podobne, tego wymaga rynek.

- Obecnie aktywność właścicieli i deweloperów w tej części Warszawy skupia się na rewitalizacji starszych biurowców, kreowaniu nowych rozwiązań infrastrukturalnych oraz estetycznych dla rejonu oraz wpisywanie w tkankę urbanizacyjną nowych osiedli mieszkaniowych – Projekt Nowy Mokotów. Nowe osiedla na samym Mordorze, są odpowiedzią na zapotrzebowanie pracowników lokalnych biurowców, którzy chcą uniknąć dojeżdżania z dalszych części stolicy ciągle nie do końca efektywną komunikacją miejską i zakorkowanymi w godzinach szczytu arteriami. Również rozwój umiejscowionej zaledwie parę kilometrów na północ tzw. Bliskiej Woli – nowej, centralnie umiejscowionej i dobrze skomunikowanej dzielnicy biznesowej potęguję zmiany na lepsze na Służewcu – komentuje Bartosz Chrostowski, Dyrektor Generalny Hyland Commercial Property.

Powyższe zmienne nie oznaczają jednak odwrotu od Służewca – zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, o dobrym standardzie a jednocześnie po bardzo konkurencyjnych stawkach jest i będzie. Wielu deweloperów czeka obecnie na lepsze warunki rynkowe lub decyduje się na nowe projekty na nieco mniejszą skalę. Obecnie zdecydowana większość inwestycji to budynki o powierzchni mniejszej niż 20 tys. m kw. Odbiorcy preferują poczucie kameralności w miejscu pracy i rozsądne planowanie.

Jednocześnie obserwuje się spadek wskaźnika pustostanów – pod koniec czerwca 2017 dla tej części miasta wynosił on 19,0%, natomiast rok później już 16,0%. Mimo dość wysokiego poziomu wskaźnika powierzchni niewynajętej w pierwszym kwartale br., Służewiec cieszył się największym zainteresowaniem spośród wszystkich warszawskich niecentralnych stref biurowych.

  • 1
  • 2

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.