PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Oliwa dla korporacji, Młode Miasto dla hipsterów

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 29 lis 2018 18:21

Oliwa dla korporacji, Młode Miasto dla hipsterów Sesja „Biura. Trójmiasto ulubioną przystanią biurową korporacji?”

Najbliższe 15 lat na trójmiejskim rynku biurowym upłynie pod znakiem dominacji Oliwy. Zmieniane są już plany zagospodarowania przestrzennego tak, by zbudować tam dodatkowe 400 tys. mkw. powierzchni do pracy. Dzielnicy nie grozi jednak efekt Mordoru, bo dookoła buduje się więcej mieszkań niż biur. W przyszłości Oliwa utrzyma swoją pozycję hubu korporacyjnego, a Młode Miasto stanie się seksowną, hipsterską lokalizacją. Do takich wniosków doszli paneliści Property Forum Trójmiasto podczas sesji „Trójmiasto ulubioną przystanią biurową korporacji?”

REKLAMA

Powszechnie znany obraz trójmiejskiego rynku biurowego zmienia się. - Przyzwyczailiśmy się do tego, że w Trójmieście buduje się rekordową ilość nowoczesnej powierzchni biurowej. Najemcy obecni już na rynku rosną. Pojawiają się też nowi. Przede wszystkim dlatego, że Trójmiasto jest fajnym miejscem do życia i do pracy - można zrekrutować pracowników szczęśliwych i zdrowych, bo nie ma smogu – przypomina Adam Schroeder, Associate Manager of Tricity Office, Cushman & Wakefield.

Jednak czy trójmiejski rynek ma szansę na dogonienie Warszawy czy Krakowa? Zdaniem Grzegorza Boczka, dyrektor działu ds. najmu powierzchni biurowych GTC trójmiejski rynek nawet nie zamierza tego robić.

– Jego zaletą jest to, że rozwija się stabilnie i organicznie. Większość inwestorów wybiera stabilne przystanie do inwestowania. Dzięki temu nie należy się spodziewać drastycznych zmian w stawkach czynszowych – tu od kilku lat nie ma większych zmian. Widzimy za to kompresję stóp kapitalizacji, co oznacza, że wejście na rynek i zakup nowego, wynajętego produktu jest coraz droższe. My pojawiliśmy się w Trójmieście przez akwizycję, jesteśmy bardzo zadowoleni, bo wybraliśmy dobry moment. Teraz jest trochę trudniej. Obiektów nie brakuje, ale ceny są znacznie wyższe niż trzy, cztery lata temu – wylicza Grzegorz Boczek.

Zdaniem eksperta nic nie zapowiada trendu podwyższania czynszów, ale średnie stawki dla najemców są wyższe oraz jest mniej dopłat do aranżacji powierzchni.

– Mamy presję najemców na podwyższanie standardów, żeby zatrzymać pracowników, jednak budżety właścicieli budynków nie są bez dna. Najemcy są coraz bardziej świadomi tego, że oczekując świetnego biura muszą wziąć część kosztów na siebie – wyjaśnia Grzegorz Boczek.

Drugim zauważalnym trendem jest stopniowe wydłużanie się okresu najmu. – Sądzę, że rynek będzie zmierzał w tym kierunku. Oczywiście opcje wcześniejszego zerwania kontraktu pozostaną i właściciele wezmą to na siebie, ale wyjściowe okresy najmu osiągną poziom pięciu lat – prognozuje Grzegorz Boczek.

Przed pierwszą łopatą 

W trójmiejskich biurowcach pracuje 23 tys. osób, dla porównania w Krakowie - 64 tys. Tymczasem liczba mieszkańców w obu aglomeracjach jest porównywalna.

- Zatem potencjał jest. Liczymy, że ten rynek będzie razem z nami rósł - uważa Agnieszka Krawczyk-Rogowska, dyrektor regionalny leasingu Skanska Property Poland.

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.