PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Peryferia Wrocławia na celowniku deweloperów biurowych

  • Autor: propertynews.pl
  • 21 kwi 2016 09:32

Peryferia Wrocławia na celowniku deweloperów biurowych Bielany Bussines Point, mat. prasowe

Wrocław to jedno z dwóch miast regionalnych najdynamiczniej rozwijających się w pod względem nowych biur - twierdzą analitycy rynku nieruchomości. Uwagę deweloperów coraz mocniej przyciągają obrzeża miasta.

REKLAMA

We Wrocławiu w budowie jest aktualnie ponad 180 tys. mkw. biur. Nowe inwestycje powstają nie tylko w centralnych częściach miasta. Silny rozwój widać w sąsiadującej bezpośrednio z Wrocławiem gminie Kobierzyce. Realizowany jest tu m.in. biurowiec Bielany Business Point, który dostarczy w sumie 12 tys. mkw. powierzchni biurowej. Według analiz ekspertów z Cushman & Wakefield ten rok przyniesie we Wrocławiu bardzo silny wzrost procentowy nowej powierzchni – będzie to ok. 19 proc. Silniejszy skok podaży biur odnotuje tylko Lublin (23 proc.). W sumie w tym i przyszłym roku do użytkowania ma zostać oddane we Wrocławiu 165 tys. mkw. biur (dane C&W).

Biura blisko centrów handlowych

Od kilku lat głównym trendem w rozwoju biur w Polsce było budowanie tzw. parków biznesowych. W ramach jednego większego terenu powstawało kilka budynków biurowych postawionych przez jednego lub kilku deweloperów.

- Ten model staje się nieco przestarzały. Dziś najemcy oczekują od biurowca dużo więcej niż tylko powierzchni do pracy. Budynek Bielany Business Point wpisuje się w nowy kierunek – budowę powierzchni biurowej w bezpośrednim sąsiedztwie dużych obiektów handlowych. W naszym przypadku sąsiadem jest największe centrum handlowe w Polsce – Aleja Bielany – zauważa Paweł Bal, menedżer projektu z firmy Megapolis, która wznosi biurowiec.

Jak podają analitycy, Wrocław dysponuje obecnie 676 tys. mkw. nowoczesnych biur. Firma Cushman wyliczyła, że w mieście dostępnych jest w sumie 116 nowoczesnych biurowców. Eksperci podają, że poziom pustostanów wynosi obecnie w mieście 8,8 proc. (dane za Colliers). Czy lokalny rynek nadal potrzebuje więc nowych biur?

– Zdecydowanie tak. W minionym roku najemcy podpisali umowy w sumie na ponad 112 tys. mkw. biur, co zapewniło miastu drugą po Krakowie pozycję wśród miast regionalnych. Największe umowy najmu zawierane były przez firmy z sektora BPO/SSC. Ten trend i dynamika się utrzyma – komentuje Marek Wasielewski. Jak przyznaje prezes Jot-Be Nieruchomości najemcy szukają nowoczesnej powierzchni biurowej nie tylko w centrum. Stawki czynszów są obecnie podobne od ok. 10 do 16,5 EUR za metr miesięcznie, ale według prognoz będą się w najbliższym czasie coraz mocniej różnicować. – Atrakcyjne koszty najmu biur to tylko jeden z elementów, który zachęca najemców. Nie bez znaczenia jest lokalizacja i infrastruktura. W przypadku Bielany Business Point dojazd do centrum czy lotniska dzięki Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW) trwa zaledwie 20 minut – mówi Paweł Bal. Do tego Bielany posiadają też kilka linii komunikacji miejskiej. – Nie ma więc większego znaczenia czy biuro jest w centrum, czy w Bielanach. Czas potrzebny na dotarcie na spotkanie w wybrane lokalizacje jest praktycznie identyczny – dodaje menedżer z Megapolis.

 

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA