PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Piotr Kaszyński, Cresa: Najemca zna swoje potrzeby

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 01 paź 2018 15:57

Piotr Kaszyński, Cresa: Najemca zna swoje potrzeby Piotr Kaszyński, Partner Zarządzający w firmie Cresa Polska

Dzisiaj najemcy obiektów komercyjnych są w znacznie lepszej sytuacji, niż pięć czy 10 lat temu. Większość z nich doświadczyła trzy albo nawet cztery cykle najmu i rozumie proces związany z relokacją lub renegocjacjami – mówi Piotr Kaszyński, Partner Zarządzający w firmie Cresa Polska.

REKLAMA

Jeszcze trzy lata temu przewidywano, że warszawski rynek biurowy nie wchłonie tak dużej podaży, a najemcy będą mogli dyktować warunki. Co się tymczasem stało?

Piotr Kaszyński: Jeśli chodzi o podaż, to wszystkie prognozy się sprawdziły – na koniec I połowy bieżącego roku w Warszawie mieliśmy 5,4 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej plus ponad 700 tys. mkw. w budowie. Wszystkich zaskoczył jednak ogromny popyt. Rynkiem warszawskim zainteresowane są centra usług wspólnych, które dynamicznie rozwijają się również w regionach, w tym duże firmy międzynarodowe. Standard Chartered czy American Express to tylko niektóre przykłady instytucji finansowych, które w ostatnim czasie wybrały Warszawę. Polska jest dla nich stabilnym i atrakcyjnym rynkiem.

Czyli o rynku najemcy nie może być już mowy?

W Warszawie jest obecnie złożona sytuacja. W centrum stolicy dostępność dużej powierzchni “od zaraz” jest ograniczona, dlatego często mamy do czynienia z przewagą negocjacyjną wynajmujących, którzy posiadają wolną powierzchnię. Rosną więc oczekiwania finansowe właścicieli niektórych budynków. Na zmianę sytuacji będzie można liczyć dopiero pod koniec 2019 r., kiedy na rynek trafi kolejna fala podaży. Natomiast najemcy są w stanie zdecydowanie skuteczniej negocjować dobre warunki najmu poza centrum Warszawy.

W centrum Warszawy poziom pustostanów jest na poziomie ok. 10 proc. Jaki odsetek wolnych powierzchni uważa Pan za zdrowy dla rynku?

Gdy wakat wynosi 10-12 proc., mamy do czynienia ze zdrową sytuacją rynkową. Ale nie zawsze tak to wyglądało, np. w latach 2003-2004 mieliśmy ponad 18 proc. pustostanów w budynkach położonych w centralnym obszarze biznesowym. Sytuacja dynamicznie zmieniła się po wejściu Polski do UE. Rynek rósł aż do kryzysu w 2008 roku, który na szczęście był dla nas jedynie czasowym spowolnieniem. Po 2010 roku nowoczesnej powierzchni biurowej znowu zaczęło przybywać i w latach 2015 – 2016 mieliśmy do czynienia ze zdecydowanym rynkiem najemcy.

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu partner serwisu

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.