Ponad ćwierć miliona powierzchni wynajętej. CA Immo podsumowuje rok

Zgodnie z danymi w regionie Europy Środkowo-Wschodniej odnotowano tradycyjnie najwyższy wskaźnik - aż 24-procentowy wzrost najmu - głównie ze względu na krótsze, w porównaniu z Niemcami i Austrią, okresu najmu w Europie Środkowej i Wschodniej. Z łącznie 20,7 tys. mkw. powierzchni wynajętej w ubiegłym roku w Warszawie i Krakowie, ponad 6 tys. mkw. to nowe umowy najmu w Warsaw Towers, a 2,4 tys. mkw. - renegocjacje w Sienna Center.

- Warszawski rynek biurowy charakteryzuje się dużą dynamiką, wysoką aktywnością deweloperską i równie silnym popytem najemców - mówi Andrzej Mikołajczyk, dyrektor zarządzający CA Immo Poland. - W 2017 roku udało nam się wykorzystać dynamiczną sytuację na rynku wynajmu biur - np. nasz niedawno odnowiony, centralnie położony budynek biurowy Warsaw Towers, wykazuje obecnie obłożenie w wysokości 95 proc. Nasze siedem nieruchomości biurowych w Warszawie jest w pełni wynajęte, a wraz z przejęciem Warsaw Spire Building B w 2017 r. - zajętym obecnie w 100 proc. przez Frontex, uzupełniliśmy naszą listę najemców i jednocześnie dodaliśmy do naszego podstawowego portfolio wysokiej jakości inwestycję w nowym komercyjnym centrum Warszawy.

W wolumenie wynoszącym blisko 258 tys. mkw. wynajętym przez CA Immo w 2017 roku w 10 krajach, około 14 proc. (około 35,2 tys. mkw.) stanowiły wstępne umowy najmu projektów w trakcie budowy. Wyłącznie z umów typu pre-let, oznacza to wydajność wynajmu ok. 17 proc., mierzone ogólnym portfelem aktywów CA Immo o wartości poniżej 1,4 mln mkw. Aż 47 proc. wydajności wynajmu istniejącej powierzchni rozliczane jest na podstawie nowych umów najmu, a pozostała część z tytułu przedłużenia umowy przez obecnych najemców. Łącznie 95 proc. wynajmowanej powierzchni dotyczyło powierzchni biurowych.

Miliardy w portfelu

Portfel inwestycyjny CA Immo o wartości ok. 3,4 mld euro charakteryzuje się dużymi, śródmiejskimi nieruchomościami biurowymi (stanowiącymi 88 proc. całkowitego portfela) w głównych miastach Europy Środkowej. Około 47 proc. portfela znajduje się w Europie Wschodniej, 37 proc. w Niemczech i 16 proc. w Austrii. Łączna wartość polskiego portfela aktywów, który stanowi 10 proc. całego portfela CA Immo i obejmuje budynki biurowe, takie jak Warsaw Towers i Warsaw Spire Building B, wynosi 390 mln euro (około 122 400 mkw. powierzchni najmu).