PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Ponad połowa wynajętej powierzchni w stolicy pochodzi z biurowców spoza centrum Warszawy

  • Autor: Propertynews.pl
  • 19 gru 2011 11:39

Jak twierdzą analitycy Cushman & Wakefield, ponad połowa wynajętej powierzchni w stolicy pochodzi z biurowców w lokalizacjach poza centrum Warszawy, gdzie lokowane są m.in. parki biznesowe, w których biura są tańsze. W ścisłym warszawskim śródmieściu miesięczne stawki osiągają poziom 24 - 27 euro za mkw., tymczasem poza centrum za najlepsze powierzchnie płaci się 15 - 17 euro za mkw.

REKLAMA

W Warszawie wciąż notowany jest wysoki poziom popytu na powierzchnie biurowe. Jak obliczają analitycy Jones Lang LaSalle, w pierwszych trzech kwartałach tego roku w stolicy wynajęte zostało 440 tys. mkw. biur. Oznacza to, że rekordowy poziom najmu zarejestrowany w 2010 r. (549 tys. mkw.) ma szansę być przekroczony.

Odwrotnie rzecz się ma, jeśli chodzi o ofertę. Nowa podaż w 2011 roku będzie najniższa od 6 lat. Na stołeczny rynek trafi jedynie 130 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Nowe realizacje to m.in. inwestycje: Mokotów Nova (25 tys. mkw.) i Equator II (21,3 tys. mkw.), Pasaż Lipińskiego (3,5 tys. mkw.), Prosta Tower (5,4 mkw.), czy Nowy Dom Jabłkowskich (2,8 tys. mkw.).

Poza centrum miasta najczęściej lokują siedziby mniejsze firmy i rodzimy biznes. W budynkach usytuowanych mniej centralnie można wynająć mniejszy metraż, bo powierzchnie, które są tam dostępne, rzadziej są typowym open space, który wymusza duże moduły. Plusem lokalizacji poza ścisłym centrum jest też możliwość parkowania poza strefą płatną i często łatwiejszy dojazd do pracy bez korków.

Zainteresowanie parkami biznesowymi jest duże, a najchętniej wybierane są biurowce na Mokotowie i umiejscowione wzdłuż Alei Jerozolimskich, gdzie jest ich najwięcej. W innych dzielnicach wybór jest mniejszy. Jedynym powstającym na stołecznej Pradze projektem biurowym jest Inwestycja Kijowska, której głównym wykonawcą jest PBM Południe SA. Jak przyznaje Andrzej Włodarski, partner w spółce Nuvalu komercjalizującej inwestycję, powierzchnie w biurowcu przy ul. Kijowskiej 5 cieszą się sporym zainteresowaniem najemców ze względu niewygórowane stawki czynszowe, kształtujące się na poziomie 58 zł/mkw. Twierdzi on, że inwestycja, którą tworzy zabytkowa odrestaurowana kamienica i bardzo interesujący pod względem architektonicznym nowo powstały budynek biurowy, stanowi alternatywę dla popularnych w Warszawie parków biznesowych. Niektóre firmy z zasady omijają tego typu "getta biurowe", ale agencje kreatywne, kancelarie prawnicze czy architektoniczne poszukują wyłącznie tego typu kameralnych inwestycji. Realizacja inwestycji Kijowska ma się zakończyć na początku 2012 roku.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA