PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Poznań biurami stoi, ale apetyt wciąż rośnie

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 10 kwi 2017 17:10

Poznań biurami stoi, ale apetyt wciąż rośnie Poznań, widok na Nobel Tower Centrum Zaawansowanych Technologii, fot. Pixabay

W 2016 r. Poznań zanotował przyrost podaży na poziomie 41 tys. mkw. Do użytku oddano siedem inwestycji biurowych - wynika z raportu Colliersa. Miasto jest obecnie piątym co do wielkości rynkiem, z 11 proc. całkowitej nowoczesnej powierzchni dostępnej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce.

REKLAMA

Na koniec ubiegłego roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Poznaniu wyniosły prawie 430 tys. mkw. Jak wynika z raportu "Największe rynki biurowe w Polsce", w 2017 r. deweloperzy dostarczą na rynek połowę zeszłorocznej podaży – około 20 tys. mkw.

Lokalni deweloperzy górą

Nowe inwestycje powstaną w centralnej i zachodniej części, które są głównymi lokalizacjami biznesowymi w mieście. Około 40 proc. nowoczesnej podaży znajduje się w centrum miasta, w sąsiedztwie dworca kolejowego Poznań Główny oraz Międzynarodowych Targów Poznańskich. Kolejną dzielnicą biznesową jest obszar w pobliżu Jeziora Maltańskiego (około 40 proc. istniejącej powierzchni) oraz zachodnia część miasta, gdzie znajduje się rozbudowywany kompleks biurowy Business Garden.

Charakterystyczną cechą poznańskiego rynku jest znaczący udział lokalnych deweloperów. Dostarczyli oni na rynek około 70 proc. całkowitej istniejącej nowoczesnej powierzchni biurowej. Dużą aktywność wykazują obecnie międzynarodowi deweloperzy m.in.: Vastint oraz Von Der Heyden Group, co zwiększy ich udział w całkowitej podaży.

Poznański rynek biurowy jest relatywnie młody, co wynika z faktu, że około 45 proc. powierzchni zostało oddane do użytku w ciągu ostatnich pięciu lat.

Apetyt rośnie...

Roczny popyt brutto na powierzchnię biurową w Poznaniu wykazuje trend wzrostowy już trzeci roku z rzędu. Na koniec 2016 r. wolumen transakcji najmu osiągnął poziom 64 tys. mkw. i był o 14 proc. wyższy od zeszłorocznego. Również absorpcja powierzchni biurowej osiągnęła najwyższy odnotowany poziom – 42 tys. mkw. (+7 proc. rdr). Porównywalny poziom zainteresowania najemców utrzyma się również w 2017 r.

Nowe umowy stanowią dominującą część całkowitej aktywności – 57 proc. Zdecydowaną większość popytu generują firmy obecne w Poznaniu i rozszerzające, bądź relokujące swoją działalność. Renegocjacje i przedłużenia stanowiły aż 30 proc. aktywności najemców w 2016 r., 9 proc. to ekspansje dotychczasowych najemców a pozostałe 3 proc. to transakcje na użytek własny właścicieli.

Transakcje typu pre-let wyniosły w minionym roku ponad 17 tys. mkw., najemcy chętnie zabezpieczali powierzchnię w budowanych biurowcach tj. Maraton, Bałtyk, Business Garden. Około 1/3 aktywności najemców z zeszłego roku generowane było przez firmy BPO/SSC.

Przeciętna transakcja najmu zawarta w 2016 r. wynosiła 1 050 tys. mkw., połowa umów przekroczyła wielkość 580 mkw. Odnotowano dwie umowy najmu zawarte na powierzchnię powyżej 5 tys. mkw. Były to m.in. odnowienie kontraktu najmu i ekspansja grupy ENEA w projekcie Skalar oraz pre-let firmy Naspers w budynku Maraton.

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA