PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Prestiżowy adres biurowca nie dla każdego inwestora

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 30 paź 2015 13:11

Prestiżowy adres biurowca nie dla każdego inwestora Maciej Zajdel, członek zarządu Kulczyk Silverstein Properties

Butikowe biurowce są i pozostaną odrębną klasą obiektów dla koneserów i pasjonatów. Dotyczy to zarówno deweloperów, właścicieli obiektów, jak i najemców. Barierą dla szybkiego rozwoju tego segmentu rynku jest bowiem wysoki próg wejścia.

REKLAMA

Zdaniem Macieja Zajdla, członka zarządu Kulczyk Silverstein Properties rewitalizacja i adaptacja kamienic jest procesem czasochłonnym, skomplikowanym i generującym koszty o 30-40 proc. wyższe niż budowa od podstaw. – Deweloper musi mieć doświadczenie w realizacji tego typu obiektów. Chodzi o złożony proces budowlany, rozmowy z miastem czy konserwatorem zabytków – uważa Maciej Zajdel.

W Warszawie więcej niż jeden projekt rewitalizacji historycznego obiektu wykonały takie firmy jak: Kulczyk Silverstein Properties (Mazowiecka 2/4, Małachowski Square, Ufficio Primo oraz planowany Ethos) oraz LHI (Chmielna 25 i Nowy Dom Jabłkowskich). – Wymienionych deweloperów nie można jednak określić mianem podmiotów specjalizujących się wyłącznie w budowie biurowców butikowych – zastrzega Magdalena Czempińska, dyrektor w Dziale Badań Rynku, Knight Frank.

Przy rewitalizacji kamienic można posiłkować się zewnętrznym wsparciem finansowym, choćby w postaci programu UE Jessica wspomagającego rewitalizację miast. Nie jest to jednak wiodące źródło finansowania w tym segmencie rynku. – Wielu deweloperów korzysta z unijnego wsparcia, jednak zdecydowana większość podmiotów specjalizujących się w tworzeniu biurowców butikowych korzysta ze środków własnych, kredytu lub wsparcia ze strony funduszy, choćby w postaci „forward funding”, czyli zakupu z wcześniejszym finansowaniem nieruchomości – mówi Maciej Zajdel. Wiarygodny deweloper nie ma problemów z dostępnością kapitału.

Biurowce butikowe to ciekawa alternatywa na rynku biurowym. Wszystko wskazuje na to, że liczba takich projektów będzie rosnąć, nadal będzie to jednak produkt niszowy, zlokalizowany głównie w stolicy. Zdaniem ekspertów pozostałe regiony muszą poczekać na takie inwestycje jeszcze kilka, a nawet kilkanaście lat zanim rynek biurowy dojrzeje i stanie się płynny. Na wysyp prestiżowych adresów trzeba będzie zatem jeszcze poczekać.

Podobał się artykuł? Podziel się!
  • marta 2015-10-30 16:03:42
    Ani Nowy Dom Jabłkowskich, ani Chmielna 25 nie da sie nijak okreslic mianem rewitalizacji obiektow historycznych!
    Były budowane od zera.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA