PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Problemy najemców biur: Diabeł tkwi w szczegółach

  • Autor: Propertynews.pl
  • 12 cze 2013 14:22

Problemy najemców biur: Diabeł tkwi w szczegółach

Nowoczesne powierzchnie biurowe to wieloskładnikowe czynsze, skomplikowane umowy, długoletnie i mało elastyczne zobowiązania oraz trudne, specjalistyczne tematy związane z technicznym wyposażeniem budynku. Wysokość bazowej stawki czynszu niewiele tak naprawdę mówi o całkowitych, realnych kosztach najmu - mówi Mariusz Wiśniewski, szef biura CBRE w Gdańsku. - Może się okazać, że korzystna różnica w cenie czynszu za mkw. wynosząca nawet 2-3 euro, w ogólnym rozrachunku wcale nie przyniesie najemcy oszczędności - dodaje.

REKLAMA

Czynsz stanowi największy składnik kosztów najmu powierzchni biurowej, jednak jego bazowa stawka w żaden sposób nie odzwierciedla realnie ponoszonych kosztów. - Najemcy często widzą tylko liczby, np. 11 euro za mkw. w jednym budynku i 13 euro w drugim, ale rzadko zastanawiają się, co się tak naprawdę z tym wiąże. Wynajmując pozornie tańsze biuro, słono płacą później za jego eksploatację - mówi Maciej Brożek z firmy Torus, będącej deweloperem gdańskiej Alchemii.

Biurowce mające pozornie taki sam standard, mogą się znacznie różnić jakościowo, a tego nie da się zauważyć ani z zewnątrz, ani pobieżnie przyglądając się wnętrzom. Korzystna różnica w wysokości czynszu może natomiast zostać całkowicie zniwelowana przez późniejsze opłaty eksploatacyjne i szereg dodatkowych, nierzadko ukrytych kosztów, którymi niektórzy deweloperzy manewrują, chcąc być bardziej atrakcyjnymi cenowo.

- Deweloperzy czasami wprowadzają swoich klientów w błąd głównie w kwestii zakresu opłat eksploatacyjnych, zachęt finansowych, a także standardu budynków. Dzieje się tak głównie na etapie wyboru lokalizacji, gdzie trudno osobie bez doświadczenia porównać poszczególne opcje oferowane przez podobnej klasy budynki - mówi Mariusz Wiśniewski z CBRE. Samo porównanie wysokości opłat stałych, czyli czynszu i tzw. service charge, bez dokładnej analizy tego, co się tak naprawdę w nich kryje, nie daje więc żadnej pewności optymalnego wyboru. - Należy bezwzględnie porównywać te same produkty w budynkach, a nie stawki. Przeanalizować najpierw wyjściowy standard deweloperski i kwotę budżetu dodatkowego, jaki będzie potrzebny, potem metraż i efektywność powierzchni - komentuje Robert Karniewski, dyr. regionalny w Colliers International.

Zasadą w nowoczesnych biurowcach jest pokrywanie przez najemców kosztów związanych z utrzymaniem obiektu (czyli podatki, ubezpieczenia, opłaty techniczne, czystość itp.). Część deweloperów przemyca jednak poza opłaty eksploatacyjne pewien zakres prac, który zgodnie z dobrą praktyką, inni uwzględniają (np. serwis maszyn i urządzeń na powierzchni najemców, przeglądy instalacji itp.). Takie działania tylko pozornie różnicują koszty, które i tak dosięgną najemcę na osobnych fakturach. Warto też dokładnie przyjrzeć się partycypacji we wszystkich kosztach części wspólnych, gdyż deweloperzy przedstawiają to w różny sposób, co dodatkowo utrudnia porównanie budynków. Bardzo ważną kwestią są opłaty za ogrzewanie i chłodzenie.

  • Specjalista 2013-07-11 15:19:26
    "(...) przyniesie finalnie zbliżony pardziej efektywna powierzchnia i zdecydowanie niższe koszty eksploatacji .." - nie rozumiem...
  • Andrzej 2013-07-11 15:16:38
    "- Kontrybucja finansowa, czyli udział dewelopera w kosztach tzw. dodatkowych ulepszeń powierzchni, również w żadnym przypadku nie powinna być rozpatrywana przez pryzmat wysokości przeznaczonych na to kwot, gdyż wielu deweloperów w standardzie przekazuje powierzchnie np. bez podłóg technicznych i podwieszanych sufitów - mówi Mariusz Wiśniewski. " Panie Mariuszu który deweloper przekazuje powierzchnię bez podłóg technicznych? Pierwsze słyszę
  • M z Gdańska 2013-06-17 12:17:08
    Bardzo niepełne sformułowanie: ilość dostarczanego na powierzchnię świeżego powietrza; dla przykładu w Alchemii jest to 50 m3 na osobę/godzinę - przy jakim zagęszczeniu stanowisk? Bo zagęszczenie stanowisk w biurowcach może być 6 m kw/stanowisko (w pełni zgodnie z prawem), a może być i 12 m kw/stanowisko. Bez tej info te 50 m3 niestety nic nie znaczy.....

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA