PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Property Forum 2012: Co muszą zrobić inwestorzy, by zdobyć pieniądze na projekty komercyjne?

  • Autor: Propertynews.pl
  • 21 wrz 2012 10:58

Property Forum 2012: Co muszą zrobić inwestorzy, by zdobyć pieniądze na projekty komercyjne?

- Najważniejsze jest skupienie się na analizie jakościowej inwestycji i realizowanie ich z doświadczonymi deweloperami, którzy działają na rynku od wielu lat. W takich przypadkach inwestor może osiągnąć paradoksalnie wyższą stopę zwrotu niż przed kryzysem - stwierdził Bartłomiej Czuba, BRE Bank SA, w czasie panelu „Finansowanie nieruchomości komercyjnych" podczas Property Forum 2012.

REKLAMA


ZOBACZ ZDJĘCIA Z SESJI

Od czasu kryzysu sytuacja na rynku finansowania nieruchomości komercyjnych zmieniła się. - Pojawiła się przepaść między tym, czego oczekuje bank, a tym co chce inwestor. Te oczekiwania są bardzo wygórowane i niezwykle trudne do spełnienia - podkreślił Michał Koślacz, członek zarządu w Grupie Capital Park.

Podobnego zdania była Joanna Tlak, Head of Treasury and Debt Finance w Polonia Property Funds. - Banki rewidują dziś podejście inwestorów. Pracując przed 2009 rokiem, byłam przyzwyczajona do zupełnie innego traktowania kredytobiorców - powiedziała podczas sesji „Finansowanie nieruchomości komercyjnych".

O tym, jak bardzo zmienił się rynek, mówił Paweł Piasecki, dyrektor inwestycyjny w spółce Landeskrone. - Osoba, która realizowała projekt w 2008 roku, nie będzie mogła go już zrealizować w 2012 roku, pomimo potencjalnie większych zysków z tej inwestycji.

Odpowiedź banków

Przedstawiciele banków zauważają jednak przyczyny takiego stanu rzeczy. - Kiedyś brakowało zdrowego rozsądku i teraz odbija się to rykoszetem. Finansujący inwestycję nie chcą budowania pomników, tylko przemyślanych i dopasowanych inwestycji. Jeśli projekt jest odpowiedni, to przy otwartym partnerze nadal jest możliwość zwiększenia elastyczności i znalezienia nici porozumienia z klientem. Chodzi o to, by mieć cel wspólny - wybudowania czegoś, co będzie przynosiło korzyści finansowe zarówno dla inwestora, jak i dla banku - powiedziała Anna Oleksy, dyrektor Centrum Finansowania Nieruchomości Komercyjnych w Deutsche Bank PBC.

Monika Trytek, dyrektor w departamencie finansowania nieruchomości, Polski Bank Przedsiębiorczości SA, zaznaczyła, że dziś to rynek decyduje o tym, który projekt jest dobry i będzie realizowany, a który pozostanie w sferze planów.

O innych przyczynach zmian na rynku mówił Bartłomiej Czuba, wicedyrektor w departamencie finansowania strukturalnego i mezzanine w BRE Bank SA. Jego zdaniem to właśnie dziś sytuacja na rynku kredytowym jest odpowiednia. - Dawniej była bardzo duża nadpłynność kredytów; banki udzielały zbyt dużych kredytów na inwestycje. Istniała duża konkurencja bankowa i duża liczba graczy na rynku nieruchomości - tłumaczył w czasie Property Forum 2012.

Co muszą zatem zrobić inwestorzy, by zdobyć pieniądze na projekty? - Najważniejsze jest skupienie się na analizie jakościowej inwestycji i ich realizacja z doświadczonymi deweloperami, którzy działają na rynku od wielu lat. W takich przypadkach inwestor może osiągnąć paradoksalnie wyższą stopę zwrotu niż przed kryzysem - stwierdził Bartłomiej Czuba.

  • marcel 2012-11-15 11:34:25
    Wygospodarować kapitał - to wszystko. Zauważyliście, że jeszcze nie wszystkie nieruchomości z bazy Jartomu zostały przejęte? Widocznie inwestorzy po prostu nie mają kapitału... Gdyby mieli to te nieruchomości już dawno byłyby przejęte.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA