sesja „Biura. Pojedynek warszawskich gigantów. Czy Wola pokona Mordor?”

• Udostępnij 11
• Drukuj

Wola przeżywa swoje pięć minut. Przed dzielnicą jeszcze wiele ciekawych projektów, bo tam jest ziemia, której brakuje na Mordorze. – Służewiec jednak odbija się od dna, więc może być już tylko lepiej – uznali uczestnicy sesji „Biura. Pojedynek warszawskich gigantów. Czy Wola pokona Mordor?” na konferencji Property Forum 2017.

Warszawa rozwija się biurowo. Aktywność deweloperów i najemców rozlewa się na zachód miasta. Wola, w potocznym mniemaniu, zaczyna się na al. Jana Pawła II, ale jej sercem dzisiaj jest rondo Daszyńskiego, największy plac budowy w dzielnicy. To tam wielu najemców planuje przeprowadzić się ze Służewca, by być bliżej centrum i mieć lepszy dojazd do pracy. Należy jednak podkreślić, że Służewiec rozwijał się 20 lat, a na Woli rozkwit inwestycyjny trwa dopiero od 10 lat.

Kto lepszy: Wola czy Służewiec?

– Dla mnie to są dwa różne subrynki, dla różnych najemców, którzy migrują. Nie przekreślam Służewca, wierzę, że niektórzy najemcy przeprowadzą się też z Woli na Służewiec, choć dla wielu ludzi z branży Służewiec ma najlepsze lata za sobą – przyznaje Jarosław Zagórski, Commercial and Business Development Director Ghelamco Poland.

Ghelamco przed laty doceniło rozwój infrastruktury na Woli. Firma jako jedna z pierwszych budowała tam obiekty.

– Ale to też nie było takie oczywiste 15 lat temu. Wówczas parki biznesowe powstawały poza centrum. Był to element świadomej strategii przy uwzględnieniu różnic między tymi dwoma dzielnicami – przyznaje Jarosław Zagórski.

Służewiec budowali właściwie deweloperzy biurowi i to bardzo kompulsywnie, natomiast na Woli była infrastruktura, a deweloperzy mieszkaniowi i biurowi dopiero teraz do niej wkraczają.

Zdaniem Jarosława Zagórskiego poprawia się jednak infrastruktura na Mordorze. Duże inwestycje wyhamowały i rozwija się deweloperka mieszkaniowa, która ożywi tę część Warszawy.

– Dobra wiadomość jest taka, że może być tam tylko lepiej, bo źle już było. Władze miasta inwestują w poprawę komunikacji na Służewcu. Planowane są hotele. Starsze biurowce z pewnością zostaną zmodernizowane. Powstanie tkanka miejska – podkreśla Jarosław Zagórski.

Służewiec z kłopotami, Wola z potencjałem

Grzegorz Buczek z Towarzystwa Urbanistów Polskich potwierdza, że planowanie przestrzenne na Woli jest bardziej świadome.

– Tymczasem na Służewcu należy uzupełnić plany, które zakładały monofunkcyjność i to często na życzenie zainteresowanych. Inwestorzy wielokrotnie zgłaszali się do mnie, prosząc, by zagęścić plany wyłącznie do biur. Dzisiaj z kolei ci sami przedsiębiorcy proszą mnie o zupełnie odwrotną sytuację, czyli o zróżnicowanie tych planów i wprowadzenie do nich innych funkcji – opowiada Grzegorz Buczek.