Property Forum 2017: Wola uczy się na błędach Służewca

Wola przeżywa swoje pięć minut. Przed dzielnicą jeszcze wiele ciekawych projektów, bo tam jest ziemia, której brakuje na Mordorze. – Służewiec jednak odbija się od dna, więc może być już tylko lepiej – uznali uczestnicy sesji „Biura. Pojedynek warszawskich gigantów. Czy Wola pokona Mordor?” na konferencji Property Forum 2017.
Warszawa rozwija się biurowo. Aktywność deweloperów i najemców rozlewa się na zachód miasta. Wola, w potocznym mniemaniu, zaczyna się na al. Jana Pawła II, ale jej sercem dzisiaj jest rondo Daszyńskiego, największy plac budowy w dzielnicy. To tam wielu najemców planuje przeprowadzić się ze Służewca, by być bliżej centrum i mieć lepszy dojazd do pracy. Należy jednak podkreślić, że Służewiec rozwijał się 20 lat, a na Woli rozkwit inwestycyjny trwa dopiero od 10 lat.
Kto lepszy: Wola czy Służewiec?
– Dla mnie to są dwa różne subrynki, dla różnych najemców, którzy migrują. Nie przekreślam Służewca, wierzę, że niektórzy najemcy przeprowadzą się też z Woli na Służewiec, choć dla wielu ludzi z branży Służewiec ma najlepsze lata za sobą – przyznaje Jarosław Zagórski, Commercial and Business Development Director Ghelamco Poland.
Ghelamco przed laty doceniło rozwój infrastruktury na Woli. Firma jako jedna z pierwszych budowała tam obiekty.
– Ale to też nie było takie oczywiste 15 lat temu. Wówczas parki biznesowe powstawały poza centrum. Był to element świadomej strategii przy uwzględnieniu różnic między tymi dwoma dzielnicami – przyznaje Jarosław Zagórski.
Służewiec budowali właściwie deweloperzy biurowi i to bardzo kompulsywnie, natomiast na Woli była infrastruktura, a deweloperzy mieszkaniowi i biurowi dopiero teraz do niej wkraczają.
Zdaniem Jarosława Zagórskiego poprawia się jednak infrastruktura na Mordorze. Duże inwestycje wyhamowały i rozwija się deweloperka mieszkaniowa, która ożywi tę część Warszawy.
– Dobra wiadomość jest taka, że może być tam tylko lepiej, bo źle już było. Władze miasta inwestują w poprawę komunikacji na Służewcu. Planowane są hotele. Starsze biurowce z pewnością zostaną zmodernizowane. Powstanie tkanka miejska – podkreśla Jarosław Zagórski.
Służewiec z kłopotami, Wola z potencjałem
Grzegorz Buczek z Towarzystwa Urbanistów Polskich potwierdza, że planowanie przestrzenne na Woli jest bardziej świadome.
– Tymczasem na Służewcu należy uzupełnić plany, które zakładały monofunkcyjność i to często na życzenie zainteresowanych. Inwestorzy wielokrotnie zgłaszali się do mnie, prosząc, by zagęścić plany wyłącznie do biur. Dzisiaj z kolei ci sami przedsiębiorcy proszą mnie o zupełnie odwrotną sytuację, czyli o zróżnicowanie tych planów i wprowadzenie do nich innych funkcji – opowiada Grzegorz Buczek.
© Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.
- EUR 0,55% 4,24 zł
- CHF 0,58% 3,54 zł
- USD 0,81% 3,48 zł
-
15:25
Sieć Fissman pokaże klasę? Na polskim rynku pojawiła się nowa marka
-
15:01
Alternatywa w wersji premium. Student Depot wchodzi do Warszawy
-
14:49
POLECAMY Łączy je dobry design. Hotelowy TOP na majówkę
-
14:38
W oczekiwaniu na wyrok. Proces w sprawie wypadku na budowie Alfa Centrum
-
14:27
Gwiazda Morza w pełnych kształtach. Czas na kolejny etap inwestycji
-
14:14
POLECAMY Zmiana biura nie musi być stresująca
-
14:04
Globalworth Poland ma nowego doradcę
-
13:46
Nowa inwestycja Morskiego Portu Gdynia wsparciem dla logistyki
-
13:08
Wizytówka Gliwic otwiera podwoje
-
12:36
Kluby fitness w dobrej formie - Benefit korzysta ze skali
-
Mango szykuje otwarciową ofensywę. Galeria Ostrowiec wśród nowych lokalizacji
-
OBI obejmuje lokalizacje Praktikera, niebawem seria otwarć
-
Dekpol celuje w nowy rynek. Zbuduje kolejny hotel
-
Z garażu na podbój świata
-
Motoryzacyjny gigant w nowej siedzibie
-
CBA bada sprzedaż działki PKS w Poznaniu
-
Atrium Centrum w nowej odsłonie
-
Hadley Dean: Za 20 lat Polska trafi do gospodarczej czołówki Europy
-
Twierdza Modlin ma już partnerów na świecie
-
Focus Hotels mocno się rozpędza. Na starcie butikowy hotel w Sopocie, kolejne w przygotowaniu
-
1
Rondo Wiatraczna kompletuje najemców
-
2
Mohito pod nowym stołecznym adresem
-
3
Focus Park wzmacnia ofertę o elektromarket
-
4
LPP i CCC poszybują
-
5
LPP? Skanska? Tatry Mouintain Resort? IKEA? A może JP Morgan? Wybierz najlepszego inwestora!
-
6
Chcemy być w stolicach świata mody
-
7
Nowa odsłona salonów LPP w Plaza Rybnik
-
8
Last minute jest passe. Jak Polacy planują wakacje?
-
9
Nowe marki w Rybnik Plaza
-
10
Kolejny efekt zakazu handlu w niedziele? Odzieżowy potentat nie wyklucza próby renegocjacji czynszów