PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rekordowa podaż biur w Warszawie zmieni układ sił na rynku

  • Autor: propertynews.pl
  • 04 lis 2013 20:48

Rekordowa podaż biur w Warszawie zmieni układ sił na rynku

Według raportu DTZ Skyline Tracker, który monitoruje zmiany aktywności budowlanej na warszawskim rynku biurowym, w ciągu najbliższych trzech lat na rynek może trafić około 820 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni dla biznesu. Tak duża podaż niewątpliwie wpłynie na układ sił na rynku nieruchomości, wyraźnie umacniając pozycję najemców.

REKLAMA

Aktualnie w trakcie budowy w stolicy jest 600 tys. mkw. powierzchni biurowej. Oznacza to spadek o 19 proc. w porównaniu do rekordowego poziomu obserwowanego jesienią 2012. Największa ilość powierzchni w trakcie realizacji znajduje się w trzech strefach: Centrum, Południe Górne i Południowy Zachód - łącznie ponad 400 tys. mkw.

Od początku 2013 na warszawski rynek trafiło blisko 290 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, całkowita roczna podaż w roku 2013 może przekroczyć 300 tys. mkw., co będzie najwyższą wartością notowaną od 2001 roku. Analitycy DTZ szacują, że tak wysoki poziom podaży utrzyma się także w roku 2014.

Po dwóch latach bardzo wysokiego wolumenu dostarczanej powierzchni (2013-2014), w 2015 roku oczekiwane będzie spowolnienie - na rynek trafi ok. 200 tys. mkw. Słabszą aktywność deweloperów odzwierciedla mniejsza ilość powierzchni w trakcie realizacji, szczególnie na najwcześniejszych etapach prac budowlanych - wynika z raportu. 

Mimo, że znacząca część zasobów powierzchni biurowej jest nadal zlokalizowane w dwóch strefa centralnych (31 proc.), od kilku lat na znaczeniu zyskują strefy położone poza centrum. Większość powierzchni biurowej planowanej na lata 2013-2016 będzie zlokalizowana na obrzeżach centrum miasta oraz w dwóch największych strefach położonych poza centrum: Południe Górne i Południowy Zachód. DTZ szacuje, że podaż powierzchni w tych strefach może wynieść około 500 tys. mkw. (60 proc. łącznej wielkości planowanej podaży).

- Rekordowa ilość nowej powierzchni biurowej, która zostanie oddana do użytkowania w ciągu kilku kolejnych lat znacząco zmieni pozycję zarówno najemców, jak i właścicieli budynków. Dla najemców oznacza to większą dostępność powierzchni biurowych, umocnienie pozycji negocjacyjnej, a przez to także zmniejszenie kosztu wynajmu biura - mówi Kamila Wykrota, dyrektor Działu Analiz i Doradztwa DTZ. - Z kolei właściciele budynków biurowych będą musieli zmierzyć się z rosnącą stopą pustostanów, presją na obniżenie czynszów, a także wydłużeniem procesu wynajmu nowej powierzchni. DTZ oczekuje również, że coraz więcej starszych budynków będzie musiało przejść modernizację, aby skutecznie konkurować z nowymi projektami - dodaje Kamila Wykrota.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA