PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rekordowa podaż na rynku powierzchni biurowych

  • Autor: propertynews.pl
  • 10 lut 2017 15:20

 Rekordowa podaż na rynku powierzchni biurowych Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych

Na polski rynek biurowy w 2016 r. trafiło ponad 896 tys. mkw., o 60 proc. więcej niż wynosi średnia roczna z lat 2011-2015 - wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni biurowych w 2016 r. Blisko 80 proc. nowej powierzchni przybyło w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.


REKLAMA

Najwięcej powierzchni oddano do użytku w Warszawie (407 tys. mkw.), natomiast wśród miast regionalnych prym wiodły Kraków z wynikiem 149 tys. mkw. i Wrocław - 139 tys. mkw. Na koniec 2016 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 8,97 mln mkw. 

Pod względem ilości wynajętej powierzchni rok 2016 był równie dobry co rok poprzedni. Wolumen transakcji w porównaniu do 2015 r. zmalał minimalnie o 2,8 proc., osiągając poziom 1,34 mln mkw. Absorpcja netto ukształtowała się na poziomie 614 tys. mkw. Umowy typu pre-let nadal stanowiły znaczącą część całkowitej aktywności rynkowej (25,9 proc.).

Mimo rekordowej ilości oddanej do użytku powierzchni, współczynnik pustostanów dla Polski odnotował wzrost jedynie o 0,9 p.p. do poziomu 12,7 proc., (wobec 11,6 proc. na koniec 2015 r.).

Główne rynki biurowe w Polsce

Warszawa – w ubiegłym roku w stolicy do użytku oddano 21 projektów o łącznej powierzchni ponad 407 tys. mkw. To najlepszy wynik w historii tego rynku. Najemców przyjęły m.in. Warsaw Spire A (Tower), oferujący ponad 59 tys. mkw., dwa budynki kompleksu Gdański Business Center (łącznie 49 tys. mkw.) oraz biurowiec Q22 (46,4 tys. mkw.) – wszystkie są zlokalizowane na Obrzeżach Centrum. Tu także wynajęto najwięcej powierzchni, co potwierdza trend przesuwania się granic dzielnic biznesowych wraz z zagospodarowaniem przez deweloperów dobrze skomunikowanych działek np. w pobliżu drugiej linii metra, Ronda Daszyńskiego, Dworca Gdańskiego.

W 2016 roku rynek warszawski zanotował nieznaczny spadek w popycie brutto, który ukształtował się na poziomie o 9 proc. niższym od zeszłorocznego rekordowego i wyniósł prawie 755 tys. mkw. Również absorpcja powierzchni biurowej osiągnęła niższy poziom, a jej wartość wyniosła 238,2 tys. mkw. (- 17 proc. rdr). Na rynku dominowały nowe umowy, których udział wyniósł 60 proc.

Kraków – w minionym roku do użytku oddanych zostało 21 budynków o łącznej powierzchni 150 tys. mkw., co było rekordowo wysokim przyrostem podaży zarówno dla tego rynku, jak również w skali wszystkich miast regionalnych. Największe ukończone inwestycje to: Axis (19,3 tys. mkw.), O3 Business Campus (19,2 tys. mkw.) oraz CH2M (14,2 tys. mkw.). Na koniec 2016 r. całkowita podaż oferowanej powierzchni biurowej osiągnęła poziom 915 tys. mkw.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA