PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rośnie znaczenie umów przednajmu na rynku powierzchni biurowych

  • Autor: Propertynews.pl
  • 15 gru 2011 12:42

Rozpoczęcie budowy większości nowych obiektów biurowych uzależnione jest od pozyskania zewnętrznych źródeł finansowania oraz podpisania umowy na znaczną cześć projektu, dlatego rośnie znaczenie umów przednajmu (typu prelet). Tendencję tę potwierdzają dane z trzeciego kwartału 2011 r. (21 proc. popytu generowały właśnie umowy przednajmu). Wynajęcie powierzchni przez firmę Imtech w budynku Eurocentrum w Warszawie oraz przez firmę Infosys - w budynku Green Horizon w Łodzi to przykłady największych tego typu transakcji na rynku biurowym w 2011 r. - mówi Anna Kwiatkowska, Associate, dział powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

REKLAMA

Wszystko wskazuje na to, że warunki pozyskania finansowania dla deweloperów w 2012 roku pozostaną restrykcyjne - będzie to powodować dalszą dywersyfikację rynku oraz umacnianie pozycji najsilniejszych i najbardziej doświadczonych deweloperów z finansowaniem własnym lub ułatwionym dostępem do finansowania zewnętrznego.

Taka sytuacja będzie umacniać rozwój transakcji przednajmu. Deweloperzy, dla których podpisanie umowy tego typu będzie warunkiem uruchomienia inwestycji, będą zabiegać o pierwszych najemców, oferując atrakcyjne warunki najmu. Utrzymująca się niepewność na rynkach finansowych spowoduje, że większość najemców pozostanie zorientowana na minimalizację kosztów stałych. Mimo znacznej nierównowagi pomiędzy podażą a popytem, czynsze efektywne powinny pozostać na stałym poziomie.

- Na podstawie wyników badań z trzech pierwszych kwartałów możemy potwierdzić, że podaż powierzchni biurowej w Warszawie w 2011 r. istotnie spadła i do czasu zmiany restrykcyjnego nastawienia banków do udzielania finansowania, pozostanie na relatywnie niskim poziomie. Do końca września 2011 r. do użytku oddano 88 tys. mkw., a popyt brutto (wolumen transakcji) był stabilny i na koniec trzeciego kwartału 2011 r. osiągnął poziom 440 tys. mkw., co jest wynikiem porównywalnym do tego samego okresu ubiegłego roku i dodatkowo potwierdza tezę o przyjęciu przez firmy pozycji wyczekującej - podsumowuje Anna Kwiatkowska.

  • kamasz 2012-01-05 09:15:33
    Podobnie jak na rynku powierzchni magazynowych. Teraz firmy, które chcą wynająć nowoczesne magazyny muszą podpisywać umowy przednajmu. Czymś takim zajmuje się choćby Jartom. Wtedy tylko firma ma pewność, że zdobędzie powierzchnię na danym magazynie.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA