PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Służewiec nie powiedział ostatniego słowa

  • Autor: Izabela Kapil – Vice President Portfolio Management – Europe w Heitman
  • 25 sty 2017 13:37

Służewiec nie powiedział ostatniego słowa Izabela Kapil – Vice President Portfolio Management – Europe w Heitman

Pomimo konkurencji ze strony nowych inwestycji, Służewiec pozostanie silnym ośrodkiem biurowym - deklaruje Izabela Kapil z Heitman. Potencjał lokalizacji wraz z atrakcyjnymi stawkami najmu oraz nowymi grupami najemców sprawi, że jeszcze na długo ten rejon Warszawy będzie interesujący dla właścicieli biurowców.

REKLAMA

Od kilku miesięcy media i część przedstawicieli branży nieruchomości wieszczą koniec ery największej polskiej dzielnicy biurowej - warszawskiego Służewca. To tu, na powierzchni ponad 1 mln mkw., w 75 budynkach pracuje ponad 83 tys. osób. Na tym obszarze, przecinają się szlaki komunikacyjne o ponaddzielnicowym znaczeniu dla stolicy. Dzielnica ma dostęp do obwodnicy Warszawy, drogi ekspresowej S79, a od Międzynarodowego Lotniska Chopina dzieli ją zaledwie 10 minut drogi autem. Nie można też zapomnieć o bliskości SKM-ki, która spełnia w Warszawie rolę trzeciej linii metra. Czy zatem nie nazbyt pochopnie wróży się Służewcowi upadek?

Napływ nowych najemców na Służewiec rzeczywiście nie jest aż tak silny, jak jeszcze kilka lat temu, ale jego oferta nadal jest atrakcyjna. Świadczą o tym nowe kontrakty najmu i realizowane kolejne duże inwestycje. W całej dzielnicy w 2016 roku podpisano nowe umowy najmu na ok. 43 tys. mkw., w tym 4618 mkw. dla firmy Eurocash w Marynarska Business Park, a samych przedłużeń było kolejne 62 tys. mkw. Nawet, jeśli założymy pesymistyczny scenariusz dotyczący współczynnika pustostanów w latach 2017-2018, kształtujący się na poziomie 17-18,5 proc., to nadal na Służewcu wynajętych będzie ok 800-850 tys. mkw. powierzchni. To najlepiej świadczy o stałej popularności tej części Warszawy.

Dla kogo Służewiec?

Służewiec nie straci na znaczeniu. W przyszłości można spodziewać się jedynie zmiany profilu najemców i ewentualnie stawek czynszów. Ten największy obszar biurowy w kraju jest miejscem, gdzie swoje siedziby mają firmy z różnych branż, które często ściśle ze sobą współpracują. Gros z nich ma tu swoich klientów czy partnerów biznesowych i powinno w tej dzielnicy pozostać, choćby ze względu na realizację własnego biznesu. Są to m.in. firmy z branży reklamowej, marketingowej, czy też transportowej, które zajmują się obsługą floty samochodowej.

Większość z istniejących na Służewcu biurowców oferuje nowoczesną powierzchnię biurową klasy A, która jest jednocześnie atrakcyjna cenowo. Dlatego firmami zainteresowanymi wynajmem biur w tej dzielnicy są też m.in.: start-upy; najemcy, którzy dotychczas mieli siedziby poza Warszawą oraz te podmioty, które chcą wyprowadzić się ze starszych budynków klasy B i C na rzecz nowszych inwestycji z lepszą infrastrukturą. Posiadanie biura na Służewcu - oprócz wyższych standardów - gwarantuje im dobrą lokalizację przy zachowaniu rozsądnych kosztów najmu.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA