PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Sztuka rozliczania kosztów wspólnych

  • Autor: Propertynews.pl
  • 07 mar 2017 07:16

Sztuka rozliczania kosztów wspólnych Astris

Regulowanie kosztów eksploatacyjnych w systemie 1 do 1, przejrzystość rozliczeń i możliwość ich weryfikacji - to podstawowe zasady, jakimi będzie się kierował inwestor powstającego w Krakowie biurowca Astris podczas rozliczania kosztów wspólnych z przyszłymi najemcami budynku.

REKLAMA

Postępują prace przy budowie Astris – nowoczesnego i proekologicznego biurowca klasy A powstającego w biznesowym centrum Krakowa przy rondzie Polsad. Budynek, którego inwestorem jest spółka Astris, dostarczy blisko 13 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Oddanie inwestycji planowane jest w maju tego roku.

Obecnie prowadzone są intensywne negocjacje z firmami zainteresowanymi najmem powierzchni w tym biurowcu. Jednym z głównych tematów rozmów jest rozliczanie kosztów eksploatacyjnych, które poza czynszem, są najważniejszym elementem stałych opłat dodatkowych, naliczanych przez wynajmującego. Standardowo, w nowoczesnych komercyjnych budynkach biurowych koszty eksploatacyjne zawierają wszystkie opłaty związane z bieżącym utrzymaniem budynku wraz z kosztami ubezpieczeń i podatków. Wartości te są elementem zmiennym, co powoduje znaczne ryzyko dla najemców przy planowaniu i zarządzaniu budżetem, ponieważ precyzyjne przewidzenie tych opłat nie jest możliwe.

- Już podczas negocjowania warunków umowy najmu koszty eksploatacyjne są bardzo wrażliwym elementem rozmów - mówi Ewelina Rogowska, adwokat z kancelarii Crido Legal reprezentująca m.in. spółkę Astris w rozmowach z najemcami.

- Najemcy rzadko są zadowoleni z wysokości kosztów eksploatacyjnych czy sposobu zarządzania nimi przez wynajmującego. Wielu najemców ma nie najlepsze doświadczenia z rynku i, zazwyczaj, oczekują od wynajmującego transparentnego sposobu rozliczania kosztów eksploatacyjnych oraz możliwości wglądu w nie i weryfikacji. A nie wszyscy wynajmujący chcą się na takie zapisy w umowie zgodzić – dodaje Ewelina Rogowska.

Inwestor krakowskiego biurowca Astris, nie ma jednak takich obiekcji: - Każdy najemca naszego budynku może być pewien, że zgodnie z dobrymi praktykami na rynku koszty eksploatacyjne będą przenoszone na najemcę w stosunku 1:1 czyli bez żadnych dodatkowych narzutów czy prowizji z naszej strony i będą odpowiadać faktycznym wydatkom poniesionym na utrzymanie budynku - zapewnia Jarosław Betka, Astris.

– Biurowiec już na etapie projektu został zaplanowany jako obiekt nowoczesny i proekologiczny; posiada certyfikat ekologiczny LEED Gold. Dokładnie zweryfikowaliśmy rynek w poszukiwaniu rozwiązań optymalizujących koszty utrzymania budynku; Astris został wyposażony m.in. w energooszczędny system oświetlenia i oszczędzające wodę toalety. Jesteśmy nastawieni na bieżącą, wnikliwą analizę wydatków - komentuje Jarosław Betka, Astris.

  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Solutions Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA