PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Tanie zarządzanie? Tylko na tym stracisz - relacja z Property Forum 2016

  • Autor: Propertynews.pl
  • 30 wrz 2016 10:53

Tanie zarządzanie? Tylko na tym stracisz - relacja z Property Forum 2016 Paneliści sesji "Tanie zarządzanie? Nie tędy droga"

Oszczędność na kosztach zarządzania to ostatnia rzecz, o której powinien pomyśleć właściciel obiektu komercyjnego. Awarie, utrata najemców i spadek wartości budynku to tylko część problemów, jakie mogą spowodować takie pozorne oszczędności – uważają paneliści sesji „Tanie zarządzanie? Nie tędy droga” zorganizowanej podczas Property Forum 2016.

REKLAMA

- Zarządzanie nieruchomości to jedna z najmniej medialnych usług w całej branży nieruchomości komercyjnych. Osoby tym się zajmujące nie robią tak spektakularnych rzeczy, jak wielomilionowych transakcji sprzedaży czy rekordowych umów najmu. Bez sprawnego zarządzania nie byłoby to jednak możliwe – tłumaczył moderator dyskusji, Bartosz Pustuł, prezes zarządu, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami w NAI Esate Fellows.

Sztuka zarządzania

Właściciel budynku przy wyborze sposobu zarządzania może skorzystać z dwóch opcji: „in-house”, czyli samodzielnego nadzoru nad budynkiem oraz outsourcowaniem procesów do firmy zewnętrznej. - Obie mają swoje plusy i minusy. Skanska stawia jednak na obsługę zewnętrzną. Dlatego już na etapie budowy sprowadzamy przyszłego zarządcę oraz firmy serwisujące, by bezpośrednio od wykonawcy poznali budynek. To kosztuje, przez co nie jest to powszechny zwyczaj na rynku. My na tym nie oszczędzamy – komentował Artur Wysocki, koordynator ds. zarządzania nieruchomościami, Skanska Property Poland.

By zarządzanie stało się czymś więcej niż tylko biernym obserwowaniem tego jak radzi sobie budynek, niezbędne jest doświadczenie oraz pełna koncentracja. To jedna z przyczyn, dla których Caelum Development zrezygnowało z procesów deweloperskich na rzecz zarządzania budynkami dla podmiotów trzecich.

- Postawiliśmy na zarządzanie dla firm zewnętrznych, bo to daje nam większą motywację do działania. Musimy robić więcej rzeczy, wciąż uczymy się czegoś nowego. Jesteśmy też znacznie bardziej efektywni. Dziś realizujemy dwa razy tyle procesów niż kilka lat temu, ale zatrudnienie zwiększyliśmy zaledwie o 20 proc. - mówił Niall O’Higgin, prezes, Caelum Real Estate Asset Management.

Prawdziwą sztuką pozostaje jednak sprawne zarządzanie budynkiem. - Najważniejsze jest zapewnienie funkcjonalności i sprawności obiektu. Myślałem o tym jeszcze jako deweloper. Dziś to dla nas absolutny priorytet – dodał O'Higgin.

Zarządzanie nie tylko budynkiem

Procesy związane z zarządzaniem obiektem komercyjnym wiążą się także z koniecznością współpracy z różnymi firmami zewnętrznymi. To również duże wyzwanie. - Od serwisów technologicznych potrzebujemy nie tylko oczywistych usług, ale także aktywnego podejścia, które pozwoli nam zażegnać ewentualne problemy - mówił podczas Property Forum 2016 Artur Wysocki, koordynator ds. Zarządzania Nieruchomościami, Skanska Property Poland.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA