PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Transakcje na polskim rynku inwestycyjnym mogą sięgnąć w br. 4 mld euro

  • Autor: propertynews.pl
  • 14 lip 2014 18:00

Transakcje na polskim rynku inwestycyjnym mogą sięgnąć w br. 4 mld euro

Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła w I półroczu ok. 1,43 mld euro. Eksperci JLL spodziewają się, że na koniec roku wartość umów kupna/sprzedaży w naszym kraju może sięgnąć nawet 4 mld euro.

REKLAMA

Eksperci JLL podsumowali I półrocze 2014 r. na rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo - Wschodniej. Z opublikowanej w czerwcu br. ósmej edycji globalnego Indeksu Transparentności Rynku Nieruchomości, wynika, że kraje Europy Środkowo - Wschodniej wyraźnie poprawiły swój wynik, a region pozostaje motorem zmian w zakresie transparentności na kontynencie. Co więcej, spośród 28. państw członkowskich Unii Europejskiej, Polska i Węgry zarejestrowały w I kw. 2014 r. największy wzrost PKB (1,1 proc.) . Pomimo, że kraje Europy Środkowo - Wschodniej rozwijają się w różnym tempie, to można spodziewać się poprawy sytuacji ekonomicznej w regionie ogółem. Dobre perspektywy znajdują odzwierciedlenie w wolumenach transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych.

Troy Javaher, dyrektor działu rynków kapitałowych w Europie Środkowo - Wschodniej JLL, informuje - W pierwszym półroczu 2014 na rynkach nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo - Wschodniej zrealizowano transakcje o łącznej wartości ok. 2,87 mld euro, co oznacza ok. 65 proc. wzrost względem 1,7 mld euro w analogicznym okresie roku poprzedniego. Polska, z 50 proc. udziałem w wolumenie inwestycyjnym pozostaje wiodącym rynkiem regionu, przed Czechami (25 proc.), Rumunią (15 proc.), Węgrami (8proc.) i Słowacją (2proc.). W przypadku rynków Europy Południowo - Wschodniej - Bułgarii, Chorwacji, Serbii i Słowenii, obserwujemy zainteresowanie inwestorów, ale nie przełożyło się ono na znaczące transakcje w pierwszym półroczu.

Polska - wzrost wartości transakcji w segmencie magazynowym, możliwe rekordy

Wartość 28. transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w I półroczu 2014 wyniosła ok. 1,43 mld euro, co jest najlepszym wynikiem od 2007 r. i o 40 proc. lepszym rezultatem niż ten zarejestrowany w analogicznym okresie roku 2013. Z danych JLL wynika, że w I półroczu pod względem wartości dominowały transakcje w segmencie biurowym (752 mln euro), przed handlowymi (368 mln euro) i magazynowymi (313 mln euro). W samym II kw. 2014 r. właścicieli zmieniły nieruchomości o łącznej wartości ok. 491 mln euro (wzrost o 30 proc. w porównaniu do II kw. 2013 r.). Co szczególnie interesujące, w II kw. najbardziej aktywni byli inwestorzy w sektorze magazynowym (222 mln euro), przed biurowym (197 mln euro) i handlowym (73 mln euro). W tym roku nie zarejestrowano dotąd transakcji, których przedmiotem byłyby nieruchomości typu mixed-use (mieszane) oraz hotelowe.

Największą transakcją w I półroczu we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych była sprzedaż przez BlackRock flagowego biurowca w Warszawie - Rondo 1 - do Deutsche Asset & Wealth Management za ok. 300 mln euro. Należy również wspomnieć o sprzedaży stołecznego kompleksu biurowego Lipowy Office Park za 108 mln euro (sprzedający - CA IMMO, kupujący - WP Carey). Znaczące transakcje biurowe w II kw. to m.in. sprzedaż inwestycji Skanska - Atrium 1 do Deka (za ok. 94 mln euro) czy sześciu nieruchomości biurowych z portfela Arka BZ WBK Funduszu Rynku Nieruchomości FIZ do funduszu Octava FIZAN za nieujawnioną kwotę.

Największą transakcją w segmencie handlowym w I półroczu była sprzedaż Poznań City Center przez TriGranit, Europa Capital oraz PKP na rzecz funduszy Resolution i ECE za nieujawnioną kwotę (I kw.). W II kw. warto wspomnieć o sprzedaży Galerii Mazovia w Płocku przez Lewandpol na rzecz CBRE Global Investors.

Kluczowe transakcje w segmencie magazynowym w I półroczu to sprzedaż przez Tristan/AEW portfolio obiektów magazynowych (Warszawa, Łódź, Poznań) do SEGRO (ok. 100 mln euro) oraz sprzedaż obiektów Standard Life Investments w Mysłowicach, Strykowie i Robakowie do Blackstone (118,2 mln euro). Obie umowy sfinalizowano w II kw. 2014 r.

Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych, JLL, komentuje - Obserwujemy rosnące zainteresowanie projektami biurowymi w największych polskich miastach poza Warszawą, czego potwierdzeniem są zrealizowane w I półroczu transakcje w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdyni i Łodzi. Warto również zwrócić uwagę na nowe podmioty aktywne w obszarze inwestycji w segmencie biurowym, takie jak WP Carey czy Octava SA.

I półrocze przyniosło również umowy kupna/sprzedaży, których przedmiotem były produkty oportunistyczne oraz tzw. value add. Skala zjawiska była większa niż w latach wcześniejszych - w I poł. roku zrealizowano tego typu transakcje o łącznej wartości ok. 200 mln euro, czyli dwa razy wyższej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. JLL spodziewa się, że trend ten utrzyma się w nadchodzących miesiącach.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych pozostają stabilne na poziomie 6,25 proc. (z możliwą obniżką w przypadku obiektów wiodących w tej kategorii), w sektorze handlowym dla najlepszych produktów wynoszą 5,50 proc., natomiast w przypadku magazynów - 7,25 proc. lub mniej. - 2014 będzie kolejnym mocnym rokiem na polskim rynku inwestycyjnym. Biorąc pod uwagę transakcje w procesie i projekty, które są przedmiotem toczących się negocjacji, spodziewamy się, że wolumen transakcji zawartych w segmencie nieruchomości komercyjnych w Polsce w tym roku będzie jeszcze wyższy od bardzo dobrego wyniku zarejestrowanego w 2013 r. i może sięgnąć nawet ok. 4 mld euro. Z naszych analiz wynika również, że wartość transakcji w segmencie magazynowym może dojść do rekordowych ponad 700 mln euro, w sektorze biurowym - prawie 1,9 mld euro, a handlowym - ok. 1,5 mld euro -  dodaje Tomasz Puch.


  • 1
  • 2

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA