PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Transakcje przednajmu powierzchni komercyjnej będą miały coraz większe znaczenie

  • Autor: Propertynews.pl
  • 23 sty 2012 16:28

Transakcje przednajmu powierzchni komercyjnej będą miały coraz większe znaczenie

2012 rok na rynku biurowym rozpoczęła spektakularna transakcja najmu ponad 12 tys. mkw. w kompleksie biurowo-handlowym Plac Unii w Warszawie, którego otwarcie zaplanowano na październik 2013 r. Krzysztof Misiak z Cushman & Wakefield, podkreśla, że wzrost znaczenia transakcji przednajmu będzie postępować. - Dla deweloperów będzie to oznaczać możliwość realizacji swoich planów, a dla najemców gwarancję atrakcyjnej oferty - wyjaśnia.

REKLAMA

Deweloperzy stosują szereg zachęt, by wynająć powierzchnię biurową już na etapie budowy, a nawet planów danej inwestycji. Najpopularniejsze to zwolnienia z czynszu i dodatkowe kontrybucje do wykończenia powierzchni ponad standard.

- Wymaga to wcześniejszej decyzji po stronie najemcy, natomiast w zamian otrzymuje on lepsze warunki finansowe. Dla dewelopera jest to też atrakcyjne ze względu na lepsze warunki finansowania bankowego, wcześniejsze uzyskanie przychodów z czynszu oraz ograniczenie kosztów funkcjonowania niewynajętej powierzchni - podkreśla Krzysztof Misiak, starszy negocjator, dział powierzchni biurowych, C&W.

Korzyści dla najemców zależą m.in. od wielkości najmowanej powierzchni. Najwięcej mogą zyskać firmy, które zagwarantują zajęcie minimum 30 proc. budynku lub więcej. - Taka wartość może pomóc uruchomić deweloperowi inwestycję lub zabezpieczyć finansowanie - mówi Tomasz Buras, director, Head of Office Agency, Savills. - Tego typu najemcy mogą liczyć na niższy czynsz bazowy, dłuższe okresy rabatów, bogatszy pakiet aranżacji powierzchni, więcej miejsc parkingowych niż oferuje współczynnik budynku, większe i lepiej widoczne logo na fasadzie dachu budynku, pewne ustępstwa w samych zapisach umowy najmu - tłumaczy.

Z kolei przy wynajmie ponad 50 proc. powierzchni budynku firma może zyskać nawet zmianę nazwy budynku na związaną z jej nazwą, np. X Tower, X House, X Plaza itd.

Umowy przednajmu powodują jednak, że w ślad za niskim poziomiem pustostanów, w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, nie idzie odczuwalny wzrost średnich stawek czynszowych. - Oczywiście w budynkach w znacznym stopniu wynajętych (80-90 proc.) ostatnie powierzchnie wynajmowane są drożej, jednak dotyczy to przede wszystkim mniejszych najemców, którzy decydują się na wynajem powierzchni na ostatnią chwilę - podsumowuje Krzysztof Misiak.

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA